住宅和非住宅界定，住宅和非住宅有什么区别。

普通住宅和非普通住宅的认定标准主要依据于住宅的建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较，普通住宅通常需要满足一定的建筑容积率要求，建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

普通非普通住宅的认定标准主要依据住宅的建筑面积、容积率、实际成交价格以及坐落位置等因素，普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，在认定上，普通住宅需要满足一定条件，如单套建筑面积在140平方米以下，且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的2倍以下。

房屋的单价或总价需控制在一定范围内，即单价不得超过23760元，或者总价不得超过280，8万元，只要其中一项满足条件即可，这三点必须同时满足，才可认定为普通住宅，反之，则被归类为非普通住宅，普通住宅的标准设定旨在保障大部分居民的居住需求，而对非普通住宅的规定，则是为了调控高端房产市场。

南京市普通住宅与非普通住宅的界定标准，主要依据面积与容积率，具体而言，住宅小区的建筑容积率需在0（包含）以上，同时单套建筑面积需在144平方米（包含）以下，这样定义的为普通住宅，若不满足上述条件，则属于高档住宅，面积在144平方米以下的住宅被划分为普通住宅。

解释如下，一线城市 在一线城市如北京、上海、广州和深圳，由于人口密集且需求多样，非普通住房的市场较为活跃，这些城市不仅有高端住宅公寓、别墅，还有大量的商业综合体、写字楼改造的住宅等，这些非普通住房通常具备特殊设计、高端配置，以满足特定群体的居住需求。

在南京购买房屋时，需要缴纳契税，对于非普通住宅，契税按4%的比例征收，而对于普通住房，则按5%的标准征收，此外，对于个人首次购买的90平方米及以下普通住房，契税按1%的比例征收，不过，各城市的收费标准可能略有不同，在商品房销售过程中，购房者与售房单位需要签订维修基金交缴约定。

- 普通住宅未满五年，全额征收，- 非普通住宅满五年，差额征收，- 非普通住宅未满五年，土地增值税的征收标准为，- 成交价*1%，普通住宅免征，印花税的征收标准为，- 成交价*0，05%，普通住宅类暂免，- 赠与情况下，非普通住宅双方各征收0。

普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅，普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定，2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足，住宅小区建筑容积率在1。

上海普通住房和非普通住房的区别主要体现在以下几个方面，房屋面积上有所不同，普通住房的面积一般在90平方米以下，或者按照新的标准，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），而非普通住房的面积则较大，一般在100平方米以上，或者超过144平方米，房屋价格方面也存在差异。