共有人之一擅自处分共有房产，其他共有人物权如何保障？房屋共有人处分房屋

综上所述，法律对未经房屋共有人同意的买卖合同的处理，既考虑了保护共有人权益的重要性，也关注了善意受让人的正当利益，通过灵活运用法律原则，法律在维护共有人之间的利益平衡与保护善意第三人的权益之间找到了一个相对平衡点。

房屋买卖没经共有人同意无效，共有人事后不予追认的可以收回房权，未经房屋按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。

法律分析，如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未经另一方同意，签订的房屋买卖合同无效，但第三人善意取得房屋的，房屋买卖行为对第三人有效。

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力，私下签署的协议如有下列情形之一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定。

共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价等分割。

共有人不同意分割房产的，如果是按份共有，应按照共有人之间关于分割房产的约定履行，如果没有约定的，共有人可以随时请求分割，如果是共同共有的，除非共有的基础已经不存在，例如夫妻离婚导致共有基础丧失，或者有其他重大理由，否则共有人不得要求分割。

法律主观，共有人不同意分割房产怎么办《民法典》规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有 人可以随时请求分割，共同共有 人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

共有人不同意分割房产的。

当按份共有人不同意分割共有财产时，可以采取以下措施进行协商处理，共有人应首先尝试协商确定分割方式，如果无法达成协议，共有的不动产或动产且可以分割并不会因分割而减损价值的，应当对实物进行分割。

友好协商 在房产分割出现分歧时，双方应首先坐下来进行深入的沟通和协商，这包括明确各自的诉求和利益，以及探讨可能的解决方案，通过友好协商，双方可能能够找到一种双方都能接受的解决方案，从而避免进一步的法律纠纷，调解或仲裁 如果协商无果，双方可以考虑寻求第三方调解或仲裁。

一方要求分割房产一方不同意可以调解或者诉讼解决，房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利，这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。