小区内哪些地方属于公摊面积
为什么小区物业管理费不能只算公摊面积？
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物业费怎样收取更科学更合理?也是大家比较关心的事。据我所知，一套房子，有室内面积(室内空间加四周二分之一厚度)、建筑面积(室内面积加外墙)、公摊面积(楼道电梯房管道井强弱电井配电房水房消防物业用房等面积总和除以室内面积)，而公摊面积随房屋结构附属设施高低大小而变化，象多层，公摊面积占室内面积10%左右，而高层公摊面积由于附属设施多而占15一2O%左右。如若按室内面积建筑面积收取物业费，由于高层公摊面积大，管理服务成夲高，对多层用户肯定不公平，同样若按公摊面积收取物业费，对高层不公平。计算起来也是比较复杂的，所以用室内面积加公摊面积收取物业费比较科学比较公平。这也是目前国内外比较流行的做法。学识浅薄，不一定解释很到位，供参考吧。
小区车位哪些属于公摊面积？
根据《物业管理条例》，小区车位分为公共停车位和专用车位。公共停车位属于公摊面积，一般由业主共同使用，不属于任何一个业主的专有部分。但是，物业公司可以根据实际情况将特定车位划分为专用车位，并且确定使用权。租用专用车位的费用，应该由使用者承担，不属于公摊面积。
因此，如果小区车位没有明确定义是否公摊面积或专用车位，需要具体情况具体分析，看是否属于公摊面积。
小高层住宅,楼下的空地属于公摊面积吗？
空地不计入建筑面积，故不属于公摊建筑面积；
但是空地在小区红线内，属于小区出让土地的一部分，为全体业主共有，当然收益应该归业主；
开发商及规划部门会利用空地画出地面车位，供小区停车使用，是允许的。但是这部门收益应该在业委会的监督下除去成本后返还给业主。
一般来讲，这部分的收益很难返还，一般都留给物业公司作为公共支出。
公摊面积每家都是一样吗？
不一样的，公摊面积以栋为单位，按幢内的各套建筑面积比例分摊，公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋的建筑面积，以水平投影面积计算。
小区公摊面积的法律规定？
对于公摊面积有哪些规定
《民法典》第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《民法典》第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区底商是否有公摊面积，其计算方法是什么？
底商也要有公摊的。因为不是独立商业，与住宅连在一起，所以底商需要分摊的部位一般都是：与住宅共用的走廊、楼道、出入口等；与住宅共用的各种设备用房（比如配电室等）；与住宅共用的建筑外墙面积的一半，等等。具体分摊的请要看开发商提供的分摊说明。至于计算方法，因为是商住混用的楼栋，根据总体的分摊部位及其面积，按照住宅和商业不同的套内建筑面积分摊。没有标准和具体的比例的。这个只有专业的测绘部门经过现场测绘或者对图纸测绘后，才能知道到底商业分摊了多少。
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