土地使用权评估方法有哪些

1. 土地出让评估由谁来委托？
2. 以土地使用权投资入股再转让股权,同时使用权评估增值入股,如何账务处理,交什么税呀？

土地出让评估由谁来委托？

土地出让评估由县级以上人民政府国土资源部门负责委托。

我国的可利用的土地资源是比较少的，所以我国推出了有偿使用土地的土地利用制度，国家出让土地时。

以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。

以土地使用权投资入股再转让股权,同时使用权评估增值入股,如何账务处理,交什么税呀？

账务处理要看是否属于并购，是否属于同一控制下，如果不属于同一控制下合并，则投资方以公允值作为长期股权投资成本，如仅为参股则记入金融资产。公允值与账面值差异确认为损益。同一控制下的则长投按被投资方账面净资产乘以持股比例认定，评估值与账面值差异调投资方账面净资产。税务角度，土地视同销售，但流转税却不一定要交。肯定涉及的税种为企业所得税（准确说是影响应纳税所得额）印花税，契税。有可能涉及的是土增税，增值税及附加。