目前人在美国，国内个人名下有一套或者多套房产需要出售，本人无法亲自回国的，可委托亲友代为销售并办理相关贷款、过户等手续，为了保证房屋销售委托书在国内的可用性，该房产销售委托书需经过中国驻美大使馆或者领事馆的领事认证。

一、房产销售委托书的样本

转让房产委托书（房屋销售委托书）

委托人

姓名，__________ 性别，____ 国籍，__________

出生日期，____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码，____________________

职业，______________________ 电话。

____________________________

现住址。

_________________________________________________________

受托人

姓名。

_________________________________________________________

委托原因及委托事项

我拥的房产一套，位于 省 市 区 路 号（房产证号 ），我现欲出售此房，因不便回国，特委托 为代理人，以我的名义办理出售该处房产的相关事宜，具体事项如下。

1、办理提前清偿该房产银行贷款的相关手续，代为领取还款对账单、购房合同、保险单的原件以及银行应该返还给我的所有相关文件。

2、办理该房产在房管部门解除抵押登记的相关手续，取得完全产权。

3、在具备出售条件后，代为办理该房产上市销售相关手续，包括，确定房屋交易价格，签署房产买卖合同，办理房产转让过户手续，签署该房产变更产权登记的有关文件。

4、代缴相关税费，代收售房款等。

委托权限

代理人在其权限范围内依规定所签署的有关文件我均予以承认。

代理人在代表我办理上述事宜时，有转委托权（或无转委托权）。

委托期限

自即日起至上述事项办理完毕之日止。

委托人，___________ （签名或按指印）

日期，_____年____月____日

二、房产出售委托书认证步骤

1） 公证员公证(Notary Public)

2） 公证员所在County的县书记官（County Clerk）认证

3）公证员所在州的州务卿认证（Secretary of State）

4）美国国务院认证 (Department of State)

5）中国驻美大使馆/领事馆的认证 (Chinese Embassy/Consulate)

注意，县书记官的认证（County Clerk）以及美国国务院认证这两步不是所有州都需要的，如果为您公证的公证员在KY，MD，TN，NY，OH，HI，AL，GA其中任意一个州任职，那么县书记官的认证（County Clerk）这一步是必需的，否则州务卿（Secretary of State）会拒收文件。

如果为您公证的公证员在DC，DE，ID，KY，MT，NC，ND，NE，SC，SD，UT，VA，WY，WV其中一个州任职，美国国务院认证(Department of State) 一步是必需的，否则中国大使馆(Chinese Embassy)会不予认证。