物业纠纷法律关系，物业公司法律纠纷。

法律分析，自然人如果和物业产生纠纷，主要的处理方式有以下几点，当事人和物业自行协商，通过沟通与协商达成解决问题的协议，当事人还可以向当地的仲裁机构提起仲裁，通过仲裁解决，当事人还可以向当地的人民法院提起民事诉讼，解决相关纠纷。

因此，物业管理纠纷的处理方式有三种，纠纷各方以和平协商方式达成协议解决，纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或者镇政府调解机构参与调解的方式达成协议，纠纷各方在1，2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式来解决纠纷。

业主与物业管理公司协商解决 业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷，由第三人调解 一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

物业管理纠纷处理方式，概括起来主要包括以下几种方法，第一种是当事人双方自愿选择的协商和解，双方在平等、自愿的基础上，通过直接对话、交流等方式解决争议，达成一致意见，第二种是当事人请求第三方进行调解，或者请求政府主管部门进行行政调解。

关于物业和业主纠纷的相关司法解释是，建设单位跟物业公司签订的前期物业服务合同对业主是具有法律约束力的，不过，如果物业服务公司将服务区域内的物业服务委托给了他人，或合同当中免除了物业公司应尽的责任跟义务的，可以请求法院确认合同无效。

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

物业服务合同终止后，业主和物业使用人关于物业费的支付和退还，都有明确规定，物业服务企业需在合同终止后退出并移交相关设施，否则不能要求业主支付后续费用，物业服务合同适用范围不仅限于物业管理，还适用于其他管理人，如租赁或借用物业情况下的纠纷处理。

民法典的业主和物业服务企业或其他管理人的关系有什么规定 《中华人民共和国民法典》 第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

依据我国《仲裁法》的规定，“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁，”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。

相关规定，《物业管理条例》，第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

居民跟物业公司引发的纠纷原则上属于当地房管局管辖，在《物业管理条例》中规定，县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门负责对物业公司的行为进行管理监督，但引发物业纠纷的原因是多方面的，有些问题处理起来也比较复杂，居民与物业的纠纷属于哪个部门管辖？居民与物业的纠纷属于房管局管辖。

小区物业和业主因物业费发生纠纷，业主可以选择向物价局投诉的方式维权，需要提供物业收高价物业费的证据，还可以选择向房管局投诉或者向消费者协会投诉，若都无法解决问题，最后可以向法院起诉。

小区物业的管理权属于各地的房地产行政主管部门，也就是房管局住建部门，依据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门，则负责本区域内物业管理活动的监督与管理工作。