房产纠纷违约金与实际损失有没关系，房屋纠纷违约金怎么算。

一般情况下的房产违约金是实际损失的百分之三但是如果说合同里面有规定的话，那么违约金的赔偿就是按照合同里面规定的来进行赔偿，否则的话，就是按照前面说的实际损失的百分之三十，一般房产证违约金怎么算的 开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。

房屋买卖违约要赔偿一般是按双方的约定来进行给予，如果没有约定的话，那么可以按法定的条款来进行支付，而且违约的金额不能超过实际损失额的百分之三这样才能依法的受到法律的保护，房屋买卖违约的情形，不能履行，延迟履行，不完全履行，拒绝履行。

计算公式，违约金=房屋总价乘以违约金比例乘以延期天数，法律规定，如果合同中未明确违约金比例，可参照相关法律规定执行，起算时间，从合同约定的房产证办理期限届满之日起算，封顶限制，部分合同中会对违约金的总额设定一个上限，即封顶条款。

违约金按实际展期计算，按同期人民银行存款利率计算，计算基数按合同总价的20%计算，合同规定，房屋交付使用后60日内进行处理，这里的“处理”一般是指向当地房屋登记部门申请，而不是关闭。

计算房产证逾期办理的违约金时，如果合同中有约定违约金的，则按照合同约定的违约金来计算，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，违约责任形式是违反合同的一方承担民事责任的方式，包括，实际履行。

法律分析，若合同中约定的违约金数额远超实际发生的损失，当事人有权向人民法院或仲裁机构申请降低该违约金，当事人认为违约金过高并提出减少请求时，人民法院应基于实际损失，同时考虑合同履行情况、当事人过错及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁量。

违约金并不必然包含实际损失，若约定金额过低以致无法弥补损失，可依当事人申请适度提升，反的则应依当事人申请适量下调，【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约金与赔偿损失之间主要有以下关系，一旦双方在合同中明确约定违约金条款，违约方就必须向另一方支付约定的违约金，给付赔偿金的前提是合同一方违反了合同约定，导致另一方产生了实际的损失，如果约定的违约金金额低于实际产生的损失，当事人有权要求法院或仲裁机构增加违约金金额。

实际损失与违约金不可同时主张，违约金具有赔偿性质，其数额应与实际造成的损失相一致，民事损害赔偿遵循填平原则，旨在弥补权利人的损失，因此实际损失与违约金不得同时要求赔偿，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金的具体数额或计算方法。

实践中，约定的违约金数额与实际损失之间的关系是衡量违约金合理性的重要标准，如果约定的违约金低于实际损失，受损方有权请求法院或仲裁机构调整违约金至合理范围，相反，如果约定的违约金过高，超过实际损失的百分之三受损方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金，值得注意的是，违约金的设定并非随意。

若违约金超出实际损失的30%，一般可视为约定过高，这与法律体系中对于违约金合理性的考量相吻合，法律依据《民法典》第五百八十五条规定，合同双方可约定违约金数额，以及因违约产生的损失赔偿计算方式。

合同违约金实际损失30%是以损失为基数的，而不是合同标的金额，违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失，也就是说，在通常情况下违约金最高约定不应超过损失的30%。

是的，若约定的违约金超过实际损失的30%，则可请求调整至合理范围内，双方亦可约定具体的违约金金额或损失赔偿数额计算方式。