宅基地有权属纠纷租赁合同怎么处理，宅基地租赁合同怎么签。

宅基地租赁合同的最长期限为20年，若租赁期限超出该期限，则超额部分无效，即租期超过20年时，仅视为20年租期进行计算，因此，签署租赁合同时务必关注20年这一关键期限，【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

宅基地租赁合同的最长租赁期限是二十年，根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不能超过二十年，超过这个年限的部分无效，如果租赁期满，双方可以协商续签合同，但是，续签的租赁期限不能超过二十年，这意味着，即便续签了多次合同，总租赁期限也绝不会超过二十年。

长期租赁合同的签订，在宅基地领域面临一定的法律限制，依据《民法典》第七百零五条，租赁期限被严格限定为最长不超过二十年，一旦超过这一期限，超过部分的合同条款被视为无效，同时，租赁关系到期后，若双方有意续签，新的租赁合同中约定的期限同样不得超过二十年，以此确保租赁关系的稳定与合法。

农村宅基地的出租年限最长就是20年，出租农村宅基地是需要经过批准的，未经批准的，任何人不能随便转让或出租宅基地使用权，如果没有经过批准，承租方和出租方签的宅基地租赁合同是不具有法律效力的，农村宅基地出租年限是多久？农村宅基地出租年限最长不超过20年。

法律分析，租赁合同最长期限不能超过二十年，所以签订五个二十年的租赁合同就可以将租赁期限延长为一百年，法律依据，《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的。

宅基地租赁合同的最长期限是受到法律法规限制的，双方在签订合同时应在法定范围内协商确定租赁期限，通过明确约定关键条款和注意风险防范，可以确保宅基地租赁合同的合法性和有效性，维护双方的权益和利益。

具体问题具体分析，比如合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，不予支持，双方利润按实际投资比例分配。

根据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，此类条款属于联营合同的“保底条款”，应认定为无效，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定，这类合同不再直接认定无效而是作改性处理，即认定为借款合同。

同时，合同法明确指出，违反国家法律强制性规定的合同无效，合作建房协议书无效，由此产生的损失，双方需根据各自过错程度分担，尽管双方在签订合同时，对地块性质有所了解，但基于其非法性，损失原则上应由双方平均分摊。

所以说如果是合法的合作建房，出现纠纷后协商不成的，直接向法院诉讼，维护自己的权益即可，如果涉及合同无效的情形，建议在咨询律师衡量利弊后再作出是否起诉的决定，法律客观，《民事诉讼法》第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利，对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。

农村土地纠纷快速处理的方式有，首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

亲情调解 农村土地纠纷常发生在亲属间，双方应尝试协商调解，或寻求家族内部德高望重者作出决策，若无重大利益冲突，通常可在家中达成和解，毕竟亲人之间沟通更为顺畅，村落居民多为亲戚关系，调解相对容易，村委会介入 若双方无法自行调解，农民会寻求村委会协助。

如果是农村的土地纠纷是可以通过协商解决、调解解决以及诉讼解决的方式来处理的，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

家庭内部调解，农村土地纠纷常发生于家庭成员或亲属之间。

【法律分析】相互调解，对于目前比较常见的农村土地纠纷，主要出现在家中成员或亲戚之间，首先，我们最应该做的就是互相调解，当然也有部分人会找自己家族中有威望的老人来裁决，若是未牵涉到极大利益的土地纠纷，通常只要经过内部和解就可以解决，毕竟自家人都会比较好说话。

农村土地纠纷的快速处理方式 农村土地纠纷应首先向乡级人民政府或县级以上人民政府寻求处理，若对人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。