房子有产权纠纷二手房怎么补偿，购买二手房产权问题。

首先判断面积误差是否在3%以内（含3%），如果是，就按照实际面积来计算价格，如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息，如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担，如果面积小于合同约定，出卖人双倍返还。

商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

购房者在购买房屋时，若发现房屋面积与合同约定不符，可以通过诉讼要求解除合同等方式进行维权。

从法律角度上来说，一旦交了之后就具备了法律约束，是不能够退的，从合同上来考虑，如果是开发商自己的原因导致的，比如不想卖了、缺少五证一书或者房子质量有问题可以索求退款，买房定金可以退吗 无论买新房还是二手房，定金的问题引发了诸多纠纷，订金能不能够退？其实最主要的还是根据合同内容来确定。

在二手房交易中，遇到质量问题是否能退定金或解除合同，主要取决于合同的具体条款及买卖双方的责任划分，根据《合同法》第一百五十五条，若出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人可以根据第一百一十一条的规定要求承担违约责任。

二手房交易中，一旦交纳定金，交易双方应当谨慎履行合同义务，若买方（或卖方）违约，即不履行合同约定的交易义务，将无权要求返还已交的定金，若卖方（或买方）违约，应按照合同约定双倍返还已交的定金。

当房子卖出后遇到漏水问题，责任归属关键取决于时间，如果是在短时间内，通常卖方需要承担维修或赔偿责任，如果超过一年，可能就不在卖方责任范围内，对于漏水的处理，卖家有义务修复瑕疵，如果漏水影响居住，法律支持买方解除合同并要求赔偿。

要看当事人双方有没有特别约定了，如果没有特别约定，房屋买卖合同一旦完成所有权变更，应该视为买方已经接受了房屋的事实，包括房屋内可能出现的地热有毛病等问题事项，如果有特别约定，譬如入住后发现问题，应该由卖方负责维修，此时卖方有维修的义务。

当然，卖家有责任修复瑕疵，如果漏水严重，影响正常居住的，法律规定出卖人应当修理并承担一定的合同责任，如维修后仍有漏水现象，买方可主张解除合同，但是，在这种情况下，协商应该是首选，如果协商不成，我们也可以通过诉讼解决。

房子已经卖出去有问题谁承担 因根据实际情况而定，比如说房子在卖出去之前就已经存在问题的，并且有合约在先的，可以要求对方承担修理、更换、减少价款等违约责任，若房子是卖出以后才出现问题的，交付之后原房主就无需承担责任了，因由买受人自己承担，但是法律另有规定或双方另有约定的除外。

法律分析，要分多种情况，如果墙体漏水发生在交房前或者验房当天，这个情况可以向卖家提出要求负责维修，如果漏水发生在交房后那么就只能自己承担维修，买方购买房屋入住近一年后，墙面出现渗漏水，最终买方将原房东告上法庭，要求赔偿损失1万余元。

法律主观，卖房人毁约，要承担三种结果，卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果，一是继续履行合同，二是采取措施补救，三是赔偿缺失，这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。