破产不良资产买卖不破租赁可以采用吗
2025民法典中租赁不破买卖规定？
民法典对于租赁不破买卖有以下三种情况：
（一）租赁的房屋因被没收、征收发生所有权变动；
（二）先抵押后出租，抵押权已经登记，使用买卖不破租赁妨害抵押权实现的；
（三）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出现上述三种情况时，对合法的租赁关系会发生影响。
根据民法典规定不适用买卖不破租赁的情形：
1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
4、破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则
买卖不破租赁可以停水停电吗？
当然不可以停水停电了。
根据民法典的规定，物权有一条很重要的原则就是“买卖不破除租赁”，即使房屋买卖完成了，但此前的租赁权仍然存在，不受影响，当事人应当为租赁权实现提供方便，因此不可以停水停电来影响租赁权的行使。
