拆迁安置房是小产权房吗
拆迁安置房与小产权房是一类房吗？若不同，有哪些区别？
拆迁安置房是政府由于拆迁赔偿拆迁户的住房，由于带有优惠性质土地使用是划拨的，取得回迁安置房后5年才能上市交易，并缴纳土地出让金，由于回迁安置房诸多因素困扰办理房产证较为困难，质量比商品房差，市场价也比商品房低的多，小产权房是没有经过合法审批建筑的房产，属于集体筹资建房，没有个人房产证，只有集体的大房产证，如果回迁安置房五证不全，无法办理房产证，意义和小产权房类同，如果回迁安置房合法合规，能够顺利办理房产证就是大产权房，但不是商品房。
不是一类房，拆迁安置房其实就是商品房，只是住户都是拆迁安置户而已，有产权证，可交易！
小产权房是指村里，无产权证的房子，政策上是无法买卖的，大部分是百姓私下自行交易，不受国家政策保护
首先需要明确的是拆迁安置房和小产权房不是同一类房。拆迁安置房属于合法的且有独立产权的房子，在市场上可以流通交易过户的；小产权房是没有合法批准的，国家不认可的房子，不能合法买卖，当然也不存在合法过户了。
拆迁安置房，就是响应国家需要，要用到居民房产的土地，要求居民居住房产搬迁，按国家规定和结合当地的实际情况通过评估，给予居民房子安置。这种房子的土地是属于划拨土地，划拨土地与商品房的土地性质又不一样。但是划拨土地的安置房交一定的税费后就可以变成出让土地的商品房了。
小产权房这种房子，大都处在城中村或者城郊的村里。一般村委以建公共用房和集贸市场的名义取得审批，建成后以长租形式买给需要的人。由于这种房子土地成本非常低，所以可以低于同区域商品房一半甚至更低的价格卖给需要的人，以签合同的形式作为买房契约。由于价格实惠，市场需求巨大，毕竟买不起商品房的人还是很多的。经济越发达的地区，小产权房的需求就越大，国家要想控制，也是很有难度的。
我98年建的房子就属于拆迁土地，当时因为中医院扩建，需要搬迁周边居民房，安置后多了一百间房子的地基，土管局就拿出来出售。办房产证和土地证的时候，可以办成和拆迁户一样的划拨土地，也可以直接转化成出让土地的商品房。我是直接办成出让土地的商品房，比划拨土地的拆迁户房好像是多出一万多元，我的很多邻居为了省钱，都办成了划拨土地的拆迁房，据说现在去转换成出让土地的商品房的话，要多花15～20万一间 ，想想当时还是明智的。划拨土地和出让土地在卖房时税费也是不一样的，划拨土地的税费要比出让土地的高。
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拆迁安置房的性质，取决于土地的性质，如果拆迁方（开发商或者政府）给予安置房的土地是国有出让用地，也就是说是缴纳了土地出让金的，那这种安置房就是大家最常见的商品房，下来的是商品房不动产证！
如果土地是国有划拨用地，也就是土地是不花钱的，那么这种安置房也是可以下不动产证的，只不过标注土地是划拨用地，五年内不能买卖，五年后可以出售，出售的时候缴纳土地出让金（各地标准不一，多为成交价的1％）转售后，该房屋的不动产证就跟普通商品房不动产证一样了！
至于小产权房，是在集体建设用地上建设的房子，简单点说就是在村里宅基地上建设的房子，政策上规定只能本村村民购买，实际上很多非本村村民购买！这种房子，土地是村里的，不用向国家缴纳土地出让金，所以价格特别便宜，也不会发正规的商品房不动产证件！村里可能也给你弄个类似不动产证的红本本，目的是让你踏实些，转让的时候好有个凭证啥的，除此之外没什么卵用！
