必须经法院解除的商品房买卖合同有哪些
法院已判决的赠与房产可以取消吗？
不可以。根据中华人民共和国民法典规定，虽然赠予合同为实践性合同，即动产交付，不动产进行变更登记，但是赠予合同已被人民法院判决所确认，不是解决是否赠予，而是应当履行人民法院判决所确定的义务。如果人民法院判决不撤销，赠予不能撤销。
个人原因可以解除购房合同么？
人们在日常生活中购买商品房的时候，与开发商签订了商品房买卖合同，交付了首付款以后。因为购房者自身的原因，要求退房的。只能与开发商协商解决。如果房地产价格上扬，且供不应求的时候，开发商一般会同意购房者支付违约金解除购房合同的。
如果房屋地产价格下降，房屋滞销的时候，购房者想解除购房合同是非常困难的。
如何解除房屋抵押贷款合同？
解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。
因房屋租赁合同纠纷,法院如果判决解除合同,承租方不搬走会怎样？
1、按照判决执行，如果判决已经生效，承租人在限期内为搬离，你可以申请法院强制执行，法院通知后仍未搬离，法院会采取强制措施；
2、目前法院执行较慢，还需要你自己与法院沟通，尽快办理执行措施。
