土地使用证和宅基地证有什么不同
宅基地使用证与不动产权区别？
1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
3、内容不同： 房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格
4、发证机关不同：房产证发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产权证登记机构是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
5、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。
宅基地使用证和不动产权证的区别有：
一，证书内容不同，宅基地使用证指土地使用证，可用于建筑房屋的土地，不动产权证是指土地房屋等不动产的权属证明。
二，证书的作用不同，宅基地使用证不可以买卖转让，持证人只有使用权，不动产权可以买卖转让，权属人有处置权。
三，适用范围不同，宅基地使用证一般适合农村乡镇，不动产权适用于国内所有场合。
两者的区别在于：宅基地证是属于村集体的产权，是村集体按需分配给本村村民建房用地，村民只有使用权没有产权，没有缴纳国有土地出让金，不能上市交易。
不动产证是在国有土地上建设的房产，缴纳了土地出让金的，权属人拥有完全产权，可以上市交易
宅基地使用证是土地管理部门颁发的可以使用此土地用于建造房屋的证书且只有使用权没有转让权。而不动产权是在合法的宅基地上建造的房屋等固定建筑物的物权，且是可以转让的。
宅基地证与集体土地证有何区别？
关于集体土地和宅基地的区别，您可以参考：农村宅基地是集体建设用地的一种，集体建设用地包含了农村宅基地。农村宅基地是农村集体经济组织用于解决集体成员居住问题的建设用地，对其使用权对象有限定，非集体成员不可以使用。集体建设用地除宅基地以外，还有集体经营性用地和公益性公共设施用地，用于建设集体公共设置或者集体产业企业等。
简单说宅基地证属于集体内部个人土地使用证，除村集体内部人员可以转让外没有出售或转让村集体外来成员。而集体土地使用证包含的不单单是个人宅基地使用证，还包括村内公共建筑（学校，养殖场，广场）等其它土地法使用权证！
从经济层次上讲，集体房产证买卖方式只能是转让，而宅基地房产证可用来随意买卖，也就是买卖方式的不同。
就用地性质来看，农村宅基地是集体建设用地的一种，集体建设用地包含了农村宅基地。
农村宅基地是农村集体经济组织用于解决集体成员居住问题的建设用地，对其使用权对象有限定，非集体成员不可以使用。
集体建设用地除宅基地以外，还有集体经营性用地和公益性公共设施用地，用于建设集体公共设置或者集体产业企业等。
集体土地使用证就是宅基地使用证。国家最新要求是颁发不动产权证书，取代原来的集体土地使用证。
