被征收人有权选择补偿安置方式么

法律知识 2025-08-12 6
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  1. 土地征收补偿安置条例?
  2. 土地征收,居委会代替老百姓签订补偿安置协议书违法,如何追责?

土地征收补偿安置条例?

征地补偿安置办法

《征收补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

需要特别注意的是,《征收补偿条例》明确了补偿的时间和标准。时间是房屋征收决定公告之日,标准是不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。这也是老百姓最关心的一点。以市场价格作为补偿标准,使得被征收人的基本利益得到保障。这不仅包括对房屋的补偿,也包括对土地使用权的补偿。这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。

土地征收,居委会代替老百姓签订补偿安置协议书违法,如何追责?

准备好土地使用权的证据,找好代理律师,到法院去起诉居委会(包括代理签补偿安置协议的人)及土地的开发商(包括签补偿安置协议的人);同时设计到其他单位和个人的也把他们列为被告,一起起诉,要求赔偿。同时设计老百姓户数多的,可以联合起来一起去起诉。

如果居委会事先和老百姓商量过了,那么就不违法。如果没有和老百姓商量过擅自代替老百姓签订补偿安置协议书那这种行为就是属于违法的。如果要追究责任那肯定就是要找到相关的证据,比如居委会没有经过百姓同意擅自代替签订协议书的证据。然后去法院起诉。

实践征地拆迁中,村委会或是其他相关人员代替被征收人签订补偿协议的现象并不少见,但这并不意味着相关人员代替被征收人签订征地补偿安置协议的行为就合法。

  因为根据《土地管理法》中的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

  征收土地应当要给予被征收人合理、公平的补偿,要保障被征收农村原有的生活水平不降低。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

  上述法律法规中所指的被征收人即土地使用权人和房屋所有权人,而且,从以上的法律法规中我们也可以看到,县级以上人民政府一般是征地拆迁项目的实施主体。

因此,在签订补偿协议时,只能是房屋所有权人或是土地使用权人与市、县级人民政府或是其确定的房屋征收部门签订补偿协议。也就是说,征收方只能与被征收人签订协议,而不能与村委会或是房屋所有权人、土地使用权人亲人签订协议。

  当然了,如果房屋所有权人或是土地使用权人,因各种原因不能当面与征收方签订补偿协议,那么在被征收人的委托下,且有书面委托书,那么村委会或是被征收人其他家人则是可以与征收方签订补偿协议的,且所签协议也是合法有效的。

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