婚后财产增值部案例，婚后房产增值。

在婚前，若由单方支付首付款并记录在其名义之下，而在婚姻期间，另一方又通过个人财产偿还贷款，那么此房屋增值部分便归产权方所有，反之，若二人在婚后共同承担了房屋贷款，则需根据二者共同还款的总额，除以总购房款来计算增值财产分割方式。

第一种计算方式为，对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格 贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

房屋的购买价格与贷款总利息之和即购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就能得到增值部分。

房产的增值部分=以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分，实践中，并没有形成统一的计算方法，虽然大方向基本一致，但具体细节上仍有所区别。

在房产交易中，增值税的计算规则如下，如果个人在持有房产不足两年后将其出售，那么增值部分将按照5%的税率全额征税，这意味着你需要支付销售收入的5%作为增值税。

房产原值，指的是购买房产时的价格，这通常是购买时的合同价格或者评估价格，作为计算增值部分的基准，房产现值，指的是当前时点房产的市场价值，这可以通过多种途径确定，如专业的房产评估、近期的交易价格等，房产增值部分计算，将房产现值减去原值，即可得到房产的增值部分。

如果房子贬值，谈不上增值，自然就不能主张对婚后共同还贷增值部分的分割（“无源之水”），但是对于婚后共同还贷支付的款项是可以分割的。

律师认为，双方对房产分割时的真实意愿是进行平分，平分也是离婚财产分割的一般原则，房价已经下跌而仍然按照原数额进行补偿，显然不符合双方签约时的真实意愿，对未取得房屋的一方不公平，合同法规定，合同显失公正的，可以变更或撤消，另外，取得房屋的一方因其未及时付款的违约行为而承担一定赔偿也是应该的。

其具体衡量方式如下，双方就房屋价值与补偿折现达成共识，则依此定价执行，如彼此放弃所有权并愿意竞标，则出价最高者获胜，若均欲保留所有权，则进行公开竞拍，赢家得分房款，如果双方无法在产权与收费上达成一致，需先由评估机构估算房价，以此为基础进行财产分割。

因此，部分法院会要求主张房屋者向法院缴纳全额补偿款，谁能支付，房屋便判给谁，此举虽看似公平，但获偿者虽无房，却可用补偿款保障基本生活。

离婚房产分割的方式主要是按现值来进行分配的，如果房产是一人在婚前全款购买的话，那么是属于个人财产，是不进行分割的，如果是婚后夫妻双方共同购买的话，那么是属于共同财产，需要根据现有的价值来进行分割。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

法律分析，夫妻共同买房离婚时的房子归属问题 婚前一人支付首付并取得房产证，婚后双方共同还款 婚前一人已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产，婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产。

离婚后房子的归属取决于具体情形，如果房子是一方的婚前财产，那么离婚时房子归该个人所有，房子的增值部分也通常归该个人所有，除非双方有其他约定，如果房产是夫妻双方的共同财产，离婚时应由双方协商处理，如果协商不成，法院将根据实际情况做出判决。

法律分析，平分，一般婚后买房的，不管房产证登记人是夫妻哪一方，只要双方当事人没有事先特殊书面约定，就属于共有财产，离婚时需要双方协议分割分配。

如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务，法律依据，《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。