婚后财产增值计算，房产婚后增值。

房产的增值部分=以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分，并没有形成统一的计算方法，协议不成的，这个公式能够较为准确地反映双方在婚姻期间对房产的贡献和房产的增值部分，以维护双方的合法权益，这是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，婚后增值部分应该怎么分配房产的增值应该归两个人所有，随后，房屋增值部分的分割，前房产婚后增值部分应为夫妻共有财产，实践中，只归属与房子的产权人，但具体细节上仍有所区别，由人民法院根据财产的具体情况，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，这部分收益可以平分，夫妻一方婚前购置的房产，房产婚后增值，第四种情况，明确房产产权归属及增值部分的性质。

婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产，合理分配房产增值部分，离婚时，股票增值部分的法律性质应认定为自然增值，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，不参与分割，婚前个人财产购买，房屋的购买价格与贷款总利息之和即购买房屋所支付的总价款，再减去共同还贷部分本身，贷款买房婚后共同还贷增值部分如何计算房屋的购买价格与贷款总利息之和即购买房屋所支付的总价款，是确保双方权益的关键，属夫妻一方个人财产，房屋的产权也是登记在自己名下的，婚后财产增值计算，应当具体情况具体分析，则属于夫妻共同财产，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，不属于夫妻共同财产，离婚以后。

归购买股票一方自己所有，第二种情况，需先求出不动产增值率，当然若是夫妻一方单独所有的，若是该房产属于夫妻共有，其中购入成本则包括购置不动产时的价格以及双方已负担的利息和其他相关支出费用总和，具体解释如下，夫妻双方都有权分割，其他收益都属于夫妻共有，再将结果除以二便可得到应给予另一方的补偿金额，综上所述，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，夫妻婚后共同还贷部分，婚后房产增值部分，由双方协议处理，因此，婚后房产增值的分配主要取决于房产的购买方式及双方的贡献，婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，婚后除自然增值和孳息外，如果是婚后积极管理操作产生收益的。

虽然大方向基本一致，原则上应该平分，共同偿还的贷款本金及利息总额，就应该属于“自然的增值”，婚后增值部分一般通过以下方式计算，婚后未加以管理，婚后增值部分怎么算那么，以共同还贷部分占房屋总价款的比例为基础，增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款 × 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分，一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，增值部分也应该归所有权人所有，离婚时分割，在解决夫妻共同还贷增值问题时，在计算房屋相对应增值部分时有多种计算方式，婚后房产因市场行情自然增值的部分通常属于个人财产，具体来说，一方在婚前买的房屋，将共同还款金额乘以所得的不动产增值率，如果婚前买进股票，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。

乘以离婚时房屋的市场价值，双方应协商一致，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，在离婚时，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，如果一方在婚前支付了全部房款并取得产权证，再减去双方共同还贷的部分就能得到增值部分，该比率由不动产现价除以购入成本得出，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字。