买房子怎么样才能确定这个房子没有纠纷了，买房子怎么知道房子质量不好。

买卖前要进行产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

买二手房要注意以下地方，产权情况 购买二手房时，首要关注的是房屋的产权问题，需要了解房屋的所有权是否清晰，是否存在纠纷或抵押情况，同时，还要查看房屋的产权年限，确保产权年限符合自己的购房需求，房屋状况 房屋状况直接影响居住质量和投资价值。

注意查看产权证上的业主是否和售房人是同一人，产权证所记录的面积与实际面积有没有不符合的地方，一定仔细要验看产权证的原件，而且要前往所在地房管部门查询此产权证的真实性，查看房型是否合理，有没有特别不适合居住的因素，屋内的管线是不是太多或者走线复杂且不合理。

不看装潢看做工，好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

判断二手房产权是否有问题的方法是，在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件，要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有，双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况，自己应到辖区派出所内查询。

检查产权问题，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致，确认房产的产权清晰无纠纷，如有抵押、离婚析产、继承或共有权人问题，应避免购买，以免产权转移过程中出现困扰，房屋质量检验，多次实地考察，选择不同时间段和天气，尤其对老旧小区要注意检查老化、漏水等问题。

检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝，如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题，还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面，除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。

【法律分析】，查询有没有抵押或者纠纷的方法如下，查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明，到房管交易中心交一定费用，去查案及打印备案，实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。

查看房产证，到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案，上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，上述办法是无法查出来的。

在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件，如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押，二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。

一般情况下，想要知道二手房是否存在抵押或经济纠纷，可以要求房屋所有权人陪同，到不动产登记中心查询房屋的产权情况，就可以知道房屋是否存在抵押、查封等问题。