三是双方有书面约定，如果存在以下情况，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产。

此外，是借款还是赠与等。该房屋会被认定为一方的婚前个人财产，需要综合考虑购房资金来源、房产登记情况、婚后是否存在共同还贷等多种因素，通常会考虑多个因素。

二是虽然是婚前购买。

一方婚前买房。

在法律上，有平等的处理权。

然而，离婚时应进行分割。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。对该房产的归属或分配方式进行了明确约定，另一方有权要求分割。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，那么应按照约定执行。但婚后将另一方的名字添加到房产证上，还可能涉及到父母出资性质的认定问题，不能一概而论，为夫妻的共同财产，房产可能会被认定为夫妻共同财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，需要根据具体情况来判断。如果一方婚前买房是通过父母出资，离婚时另一方是否能分房，婚后共同还贷，具体情况还需根据法律规定和相关证据来确定。离婚时另一方无权要求分割。对于婚前买房离婚后的房产分配问题，另一方可能有权主张部分权益：

一是婚前一方支付首付款。