买二手房交易流程及费用，商品房买卖流程和手续。

二手房交易流程，手续登记与定金交纳，买卖双方在选定的中介公司进行手续登记，并交纳定金，同时签订合同，贷款手续办理，中介公司为买家到相关银行办理贷款手续，待银行审批同意后，开始办理过户手续，产权转移登记准备，买卖双方需准备规定的资料，以备到产权登记中心进行过户。

税费，根据房屋成交价和地区规定，需缴纳相应的契税、个人所得税等税费，具体金额依据当地政策而定，中介费，如通过房地产中介进行交易，需支付一定比例的中介费，具体金额依据中介服务内容而定，评估费，如涉及贷款购房，银行可能要求对房屋进行评估，产生评估费。

二手房交易过程中需要缴交的费用主要包括，契税，普通住宅90平米以下税率为1%，普通住宅90平米以上税率为5%，非普通住宅税率为3%，商业房或公司产权税率为3%，营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳，土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳。

缴纳房款，过户手续完成后，按合同约定日期和方式一次性支付全款，办理税费，办理房屋相关税费，如契税等，确认交房，支付完房款后，与卖家进行房屋验收确认，取得房屋权属证，过户成功后，取得房屋的所有权属证明文件，全款买二手房的费用明细主要包括，房屋价格，根据市场价和房屋条件确定。

交税，买卖双方需按国家规定交纳相关税费，主要包括契税、房屋交易管理费、产权登记费等，登记，交纳相关税费后，买方需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料办理产权登记手续，取证，买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，此时整个过户手续全部结束。

第一项付款，定金，付款时间，买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证，如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

二手房交易过程中需要缴交的费用主要包括。

交易费，按照3元/平方米计算，房子越大，交易费越高，测绘费，按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定，房屋产权登记费，按各区具体规定有所不同，请注意，以上流程和费用可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在实际操作中咨询当地房管部门或专业中介机构以获取准确信息。

卖二手房的交易流程及费用如下，交易流程，查询信息与实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房并考察地段，商谈价格并确定购房意向，同时要求卖方提供合法证件，如房屋产权证书、身份证件等，签订二手房买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋的具体信息（如坐落位置、产权状况、成交价格等）达成一致。