建筑物区分所有权，公共区域广告收益咋分？建筑区划内的其他公共场所共用设施，属于业主共有

建筑物区分所有权共有部分收益归业主共有，例如物业企业利用业主共有部分进行经营，如占用业主共有道路或场地停车收费、利用外墙做广告收费等等，此类收益应属于业主共有。

建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主所有，小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权，业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

建筑物区分所有权共有部分收益，理应归全体业主共有，比如物业企业利用业主共有区域进行经营，如在业主共有道路或场地设立停车收费、在楼体外墙安置广告获取收费等，这些收益均应归业主共同所有。

法律分析，根据《民法典》的规定，除了电梯广告收入以外，还包括门闸道闸广告费、快递柜场地费、小区公共区域停车费等，这些收入都应由全体业主共享，前提条件是物业在扣除合理成本之后，这些收入都应该和全体业主分享。

法律分析，小区广告位一般是按月收费，那么这些广告出现的位置按理来说是在业主共有的区域，也就是说小区广告为的所有人是业主们，因此广告收益应当归属于业主，法律依据，《物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

小区公共区域广告收益归全体业主所有，停车位租金收入也属于公共收益，小区公共区域内租赁摊位所得收入同样归业主共有，利用公共配套设施如游泳池等开展活动所收费用应纳入公共收益，通信运营商在使用小区公共设施时支付的管理费亦属公共收益。

利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有，全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

根据《民法典》，建设单位、物业企业或其他管理者使用共用部分所获收入，剔除合理成本后，应属业主共享，因此，小区电梯广告费应归全体业主享有，物业仅代表管理，《民法典》致力于增强建筑物业主权益保障，更为清晰地界定公共收益权属。

凡是利用业主共有部分所获得的收入，扣除合理成本之后，都属于业主共有，所以说，小区电梯间的广告收入扣除合理成本后，归业主所有，【法律依据】《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

律师解根据法律规定，小区公共部位的经营所得，如电梯广告收入，除非物业和业主之间有另外的约定，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有，业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。