最高人民法院遗产析产纠纷，最高人民法院遗产析产纠纷司法解释。

协商一致原则 分家析产是对于家庭内部财产的处分，由于家庭生活的自治性，对于家庭财产的取得和使用，家庭成员内部最为清楚，家庭以外的人则较难明晰，因此，分家析产应当以家庭成员协商为原则，在民间，通常采用析产文书的形式将各方的权利义务予以确定。

确定宅基地房屋及其动迁补偿利益的权利归属及共有权人各自所享有的份额后，即可根据该比例进行分割，一般根据案件情况和当事人意愿及经济能力，具体处理方式有，确定各共有人按份共有的份额，便于在将来拆迁时划分补偿利益，对宅基地房屋的房间使用权进行划分，对安置房、补偿款进行分割或折价补偿等。

析产时，法院应根据宅基地使用证上的面积进行分割，如果当事人诉请指向某一具体房间，需要测量的只是该房间面积，法院根据测量结果和应分得份额作出判决，该补偿的补偿，如果当事人仅要求确认份额，便无需测量，如果当事人对使用证上的面积不服，应当告知其向国土部门申请变更或提出行政诉讼。

宅基地分家析产的法律规定有，确定宅基地房屋及其动迁补偿利益的权利归属及共有权人各自所享有的份额后，可根据该比例进行分割，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

通常情况下，遗产继承无时间限制，然而，若因遗产继承引发纷争，诉讼时效为三年，自权益方知晓或理应知道权益受损及责任人之日起算，但若权益损害超过20年，人民法院将不予维护保障，【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

无论遗产经过多少时日，在被继承人离世后均未失效，但若被继承人生前行定遗赠，知情人需两月内决定接否，相比之下，遗嘱与法定继承并无明确时限要求。

正常情况下，遗产合法继承不受期限约束，但若因继承问题产生纠纷，需在三年内提出诉讼，自权益受侵害以及义务人知晓或应知之日起开始计时，若权益损害超过20年，人民法院将不再提供保护。

遗赠继承的有效时限规定为收到遗赠通知后两月内做出接受或放弃决定，逾期未表态则视为自动放弃，而继承权纠纷的诉讼时效为两年，从继承人知晓或应知自身权益受损之日起算，但若继承行为发生已逾二十年，则丧失诉讼权利。

律师解三年，遗产继承权的诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定，特殊情况需要延长的，经法院同意的，最长不超过二十年，诉讼时效自权利人知道或者应当知道自己权利受侵害时开始计算。

综上，超过二十年继承房屋析产是否可以进行，关键在于继承人之间的争议状态、证据的充足性，以及是否符合法律规定的受理条件，法院会依据具体情况，综合分析财产来源、管理使用及实际需要，公平、合理地进行分割。

房屋遗产没有写具体内容，20年以后在特定条件下是可以重新分割的，根据《民法典》的相关规定，如果遗产在被继承人去世后一直未进行分割，且各继承人之间对继承权无争议，那么自继承开始之日起超过20年后，要求分割遗产的请求，仍然可以作为析产案件受理。

在遗产未被分割，继承人之间对继承权无异议的情况下，自继承开始之日起超过二十年，要求分割遗产的诉讼可以被受理，这时，继承人被视为已接受继承，争议的房屋应被视为各继承人共同共有财产，围绕此财产的诉讼可被处理为析产案件。

如果是楼主母亲的，那就是楼主母亲的遗产（前提条件，该房产没有共有人），如果楼主母亲有遗嘱的话，按照遗嘱执行，如果楼主母亲没有遗嘱的话，由继承人平均分割，和房产证在谁手里无关，关键是房产证是谁的名字。

房产继承按照法律规定从继承日20年后继承人员不得提起诉讼办理，办理时，继承人员应提交案件的有效证件和继承人员的身份信息，合法的办理遗产的继承，超过规定时间的，当事人无法办理继承的诉讼，房屋继承有20年期限吗 继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

析产后的房屋可以二次析产，但需要符合相关法律规定，例如，需要符合《不动产登记暂行条例》等法律规定，依法通过房屋的权属变更手续，在我国，《不动产登记暂行条例》规定，不动产权属转移应当办理不动产登记手续，如果经过前期家庭财产分割协议和司法裁决后，房屋权属发生了变化，需要对房屋进行权属变更登记。