商品房预售合同和购房合同有什么区别，商品房预售合同和商品房销售合同。

法律分析，定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同，购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同，风险不同，签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性，商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。

法律分析。

预售合同与购房合同是购房过程中的两种重要法律文件，它们在合同性质、标的物状态以及有效条件上存在显著差异，预售合同指的是在房屋未建成之前，开发商与购房者签订的合同，此时，房屋仅是建设中的状态，未来如何交付存在不确定性。

法律分析，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续，商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售，因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

法律分析，不一样，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房买卖合同预售和购房合同不一样，根据律临网查询得知，法律分析，二者是不一样的，房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。