小区公共收益被物业挪用，业主依民法如何追讨和监管？【物权】

电梯广告收益作为共有部分的经营收益，需按照法律规定的业主人数及专有建筑面积占比，共同决定具体的分配办法，单个业主不能直接诉请分配权益，此外，住宅维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。

如果小区业主希望诉求公共收益归业主，那么主体必须是业主委员会，因为单个业主无法代表全体业主，只有业主委员会才能有效地代表业主群体，业主委员会的成立流程包括以下几个步骤，提出申请 物业管理小区（大厦）的业主联名向所在街道办事处提出申请，填写相关表格，成立首届业主委员会。

如果小区业主，诉求公共收益归业主，因为单个的业主，不能代表全体业主，需要是业主委员会，才能诉求公共收益归业主，业主委员会。

可以，物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用，业主支付物业费是业主的义务，公共收益是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（含共用设施设备）开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益。

物业公司独占小区公共收益是不合法的，根据法律规定，建筑区划内已登记的部分，以及虽未登记但为了保障业主建筑物区分所有权而修建或埋设的配套设施，都属于全体业主共有，业主对共有部分享有收益的权利。

侵占公共收益的类型，主要包括利用小区公共区域或物业共用部分获取的各种费用，如停车费、广告费、出租费以及其他公共收益（如快递代收、基站建设、会馆会所经营等费用），公共收益归属，利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），应归共同拥有该物业的业主所有。

利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有，对侵占业主公共收益，拒不履行相关规定的，可以向当地人民法院进行起诉。

法律分析，物业管理公司未经授权擅自处理或占有小区公共收益，这一行为违反了相关法律规定，《中华人民共和国民法典》明确规定，公共区域的收益应归全体业主所有，物业公司仅作为业主的代理人，负责对这些收益进行管理，物管擅自处置甚至霸占小区公共收益，是严重违法的行为，法律依据，《中华人民共和国民法典》第二百八十二条 对于公共部位由此产生的收益应归属小区业主所有，物业公司对于共有区域产生的收益只是代业主进行管理。

法律分析。

物业公司独占小区公共收益不合法，建筑区划内已经登记的部分、虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有，【法律依据】《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

物业侵占业主公共收益违法，小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利，物业作为管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主，物业公司占用小区公共资源，分为两种情况，即是否取得开发商或全体业主的授权，需要区别这两种情况，来讨论题主的问题。

物业公司独占小区公共收益是不合法的。