购买期房规划变更与宣传不符，业主依民法如何维权？【合同、侵权】

购买期房且签订合同者，可与开发商协商或承担违约责任解约，若一方未能履行合同义务或不符合承诺，需承担多种责任，例如继续执行原合同、弥补过失或赔偿损失等，当一方明确表达或通过自身行动表示不愿意履行合同义务时，另一方可在合同到期前对此提出追究违约责任的请求。

购买期房且签订合同时，如有需求可与开发商洽谈或支付违约金解除合同，若业主未完全落实合同条款，应承担相应的法律责任，包括继续履行、进行弥补与赔偿损失，当业主明确表达或实际行动展现出不履行合同义务时，对方有权在履行期前追究其法律责任。

购买期房后若欲退房，可与开发商商议终止合同，若卖方违约，买方有权请求退房，签定预售合同时，买家已拥有有权转让其购买的期房的权力，然而，购买期房也需面对房屋质量、规划变更以及产权等方面的潜在风险，法律依据，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形，根据《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件，法定条件。

购买期房时要签订完善房屋预售合同，明确交房日期、办理产权证的具体日期等，以及延期交房办证等违约责任，要求开发商将承诺写入合同，比如买房送车位、储藏室享受优惠价格等等。

购买期房要注意的事项，看开发商实力，别迷信户型图和样板间，注意约定不动产权证书的办理时间，看小区内部结构、楼栋位置，【法律依据】《城市房地产管理法》第四十四条。

期房买卖的注意事项是，仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续 对于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这至关重要，注意楼盘宣传海报 大部分房地产公司在自己的楼盘尚未正式开盘便开始了宣传工作。

买期房需要注意什么买期房需要注意以下几点，注意售楼处是否有预售许可证，买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证，以及售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，注意付款的时间及方式，注意违约责任的约定，注意合同中订立预期违约条款。

法律主观，购买期房需要注意什么问题购买期房需要注意的问题如下，开发商的开发经营资格必须合法，查看该房屋的预售证件，合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况，约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款，合同备案、登记手续应齐全。

购买期房需要注意以下几点，开发商的信誉和资质 在购买期房时，首先要关注开发商的信誉和资质，购房者可以通过查询开发商的资质证书、了解其过往开发项目的交付情况等方式，来评估开发商的信誉和实力，一个具有良好信誉和资质的开发商，能够降低期房购买的风险。

仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续对于购买期房来说，首先大家要对开发商的资质进行审核，具体来说，要对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，必要的时候可以聘请专业的律师为您进行调查，如果大家选择的是信誉高、实力强、业绩好的开发商，肯定就可以降低购房者的购房风险。

房屋质量问题交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题只能在交房后才能发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减免自己的损失，法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

虚假广告宣传的风险相信很多朋友进入楼盘看房之前都是被其精美的广告所吸引的，但是大家也要注意如果仅凭开发商的广告宣传就随意买房风险是很大的，大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。