租赁合同期满后，承租人继续使用租赁物，依民法合同效力如何？

法律分析，租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。

我国《民法典》第七百三十四条规定，租赁期间届满，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

【法律分析】租房合同到期了没有法律效应，房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人，当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。

按照我国合同法规定，租赁合同到期后，原租赁合同时效，在没有续签合同的前提下，合同双方继续履行主要的合同内容的，视作签订了一个无期限的租赁合同，合同双方的一方都可以无条件的在任何时间内解除合同，但应当赔偿对另一方造成的损失，这类的损失是指直接损失、间接损失和可能造成的损失。

租赁期间届满，如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同。

租房合同过期无效，具体如下，双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

租房合同到期，【法律依据】《合同法》第二百三十六条规定。

如租期届满，双方未续签协议，而承租人仍持续占用房屋，出租方并无异议，那么原租赁合同将延续有效，转变为不定期租赁关系，在此阶段，双方均有权随时解约，但需提前合理时间告知对方，若合同中有明确规定关于续租或到期后事项的条款，则按约定执行。

【法律分析】，合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期，房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

租房签了一年合同到期后由双方共同协商确定，租房合同到期了继续保持租赁关系的需要续签，双方可以重新签订书面的租房合同，明确新的权利义务，仍按原合同履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面合同的应当简单的签订补充协议，附在原合同后。

综上所述，租房合同续租可以与房东协商签订房屋续租合同，合同中写明续租即可，也可以与房东重新签订租房合同，如果在租赁期限届满时，但是租赁期限为不定期。

法律分析，房屋租赁合同到期后，续租要不要签订合同，由双方共同协商确定，如果不重新签订合同的，原租赁合同续约生效，变为不定期租赁，法律依据，《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。