建筑物区分所有权人的管理规约有什么效力？建筑物区分所有权中管理权的内容

对建筑物区分所有权的规定是，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，是享有共有和共同管理的权利的，比如建筑区域内规划的道路，公共场所跟物业服务用房，均属于全体业主共有，虽然业主有使用和管理的权利，但不能侵犯其他业主的合法权益。

法律分析，建筑物区分所有人，指的是对于一栋建筑物中拥有自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的权利人，即业主。

民法典278条规定是关于建筑物区分所有权的规定，该条规定了建筑物区分所有权的概念、内容以及权利人的权利和义务。

《民法典》中对建筑物区分所有权的规定包括建筑物区分所有权的定义，业主对共有部分的权利和义务，比如建筑物区分所有权指的就是业主对于专有部分以外的共有部分，享有的管理和使用的权利，业主在转让房子的时候，也一并转让了建筑物区分所有权。

小区自治管理的业主管理规约是否合法？一般是合法的，但不得存在违法的条款，业主自治是在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式，业主自治是由于建筑物区分所有权制度的确立和发展才成为必要。

业主委员会自治是属于合法的行为，其目的性也是为了可以更好的管理小区，保障到各业主的合法权益，业主委员会是业主选举产生的，同时也具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治，小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以，一般是合法的，业主委员会自治是可以的，但要到房管局备案，包括自治管理规范、业主管理规约、费用定价、收支等等方面，而且最重要的是业主委员会必须代表业主意愿才可以，业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

建筑物区分所有权成员权是指建筑物内的业主因为共享同一建筑物而形成的一种不可分割的共同关系，他们作为团体的一部分，享有特定的权利和义务，这种权利和义务的行使主要通过以下几个方式，区分所有权人大会，作为最高权力机构，由全体业主组成，每位业主都是其成员。

建筑物区分所有权的客体具有整体性，建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上面的所有权形式。

所谓建筑物区分所有权之成员权，是指建筑物区分所有人基于一栋建筑物之构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为区分所有建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。

从上述各种观点来看，与建筑物区分所有权有关的权利共有四项，专有权、共有权、基地利用权和成员权，笔者认为，建筑物区分所有权是由专行权和共有权所构成的，基地利用权实质上乃是共有权的具体化，不宜与共有权并列，故德国《住宅所有权法》将基地作为共有建筑物是合理的。

由于建筑物区分所有权由专有所有权、共有所有权及共同管理（成员）权所构成，因而区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人及成员权人（业主）。