动产交付后发现质量问题，物权咋处理？动产交付以什么为准

二手房过户房子质量问题己告知对方，过户后不需要承担责任，已经尽到告知义务，并且已经过户成功，国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护，任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。

当二手房完成过户后，虽然通常会有一个交房环节，但买家在检查房屋时若发现瑕疵，如质量问题或漏水，责任归属取决于具体情况，如果问题并非源自房屋本身的结构问题，而是装修或使用过程中的瑕疵，卖家应负责修复或赔偿，如果买家在看房时已知这些问题但仍选择购买，卖家通常不再承担额外责任。

如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，则出售者应当承担相应的修或者赔偿责任，如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。

因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的，如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。

如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任，法律依据，《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

二手房过户后发现房屋漏水，买家应首先通过专业鉴定明确漏水原因，以此为依据要求卖家承担瑕疵担保责任，这是正确的维权路径，若卖家在交易中故意隐瞒房屋缺陷，买家有权要求卖家承担赔偿责任，若漏水问题严重，甚至有权撤销合同。

买房交了定金不想要了不可以退，因为根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，也就是说，如果只是因为购房者自身的原因，开发商是可以不退定金的，但如果是因为开发商的原因，如开发商违约，无法按时交房或存在一房多卖等情况，购房者可以要求退还定金。

若支付定金后签订了购房意向书且对方违约，您有权申请退回定金乃至申请双倍定金赔偿，如对方拒绝退还，可依据购房意向书的规定寻求相关仲裁机构或法院的帮助，以求解决纠纷，值得注意的是，购房意向书仅为双方就购房达成的初步磋商，未涉及房屋细节需进一步细化至买卖合同，方能真正确立房屋买卖关系。

如果买房交了定金，后来了解到房屋不理想，且周边有污染源不想买了，可以退定金，因为定金带有惩罚性，你应当考察了解情况，然后决定是否买房，如果决定购买再交定金。

签了合同给了定金能退，但是必须要满足一定的条件，若是签署的合同的主体不满足要求的，导致合同自始无效的，此时可以要求对方全额返还定金，合同签署后，发现对方存在欺诈等违法行为的，也可以退还定金。

根据我国《物权法》的规定，动产交付的方式主要包括四种，第一种是现实交付，它是指直接将标的物的占有转移给对方当事人，第二种是简易交付，即在受让人已经实际占有动产的情况下，于物权变动的合意成立时，视为交付，例如，受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产。

核心提示，依据我国《物权法》的规定动产交付有四种方式，分别是现实交付、简易交付、占有改定、指示交付，下面就由法律快车的编辑为您介绍，动产交付有哪些方式 动产物权变动的公示方式是交付，交付是指移转标的物的占有，依据我国《物权法》的规定动产交付有如下四种方式，现实交付。

我国《物权法》关于动产物权的交付方式规定了四种，即现实交付、简易交付、指示交付和占有改定，现实交付是日常交易中最常见的交付方式，另外三种是比较特殊的交付方式，简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经先行占有该动产的，无需现实交付，物权在法律行为发生时发生变动效力。

拟制交付，所谓拟制交付，是指出让人将标的物的权利凭证交给受让人，以替代物的现实交付，如果标的物仍由出让人或者第三人占有时，受让人则取得对于物的间接占有，我国《物权法》对此种观念交付形式未作明确规定，是指出卖人将标的物的权利转移给买受人，以替代对实物的交付，拟制交付分为简易交付、指示交付和占有改定三种，《中华人民共和国物权法》第二十五条规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

物权法第25条的这一规定明确了动产物权的简易交付，即在动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产，简易交付，指的是在转让动产物权之前，受让人已经通过委托、借贷、租赁、使用借贷等方式实际占有了该动产，从转移标的物所有权的合同生效之时起