建设用地使用权出让合同违约如何处理？建设用地出让合同性质

法律分析，建筑超红线是不允许的，必须退让至规定的距离，这是硬性规定，即使和规划局关系再好，这一条也是不可能逾越的，建筑密度超标，可以减少建筑物的底层建筑面积，增加建筑的高度、层数来解决，也可以用增加绿化率的方法来解决。

拆除，对于严重违章建筑，政府可能会采取强制拆除的方式，以恢复城市规划和环境，罚款，对于轻微违章建筑，政府可能会对建筑业主进行罚款，以惩罚违法行为，合法化，政府也可能会考虑将违章建筑合法化，但需要满足一定条件，如符合城市规划、安全等要求。

法律制度没有统一规定土地出让合同中违约金的计算方式，根据《中华人民共和国民法典》的规定，一般民事合同中的违约金都可以参照违约情况或者合约行为可能会产生的损失确定，通常土地出让合同中的违约金标准都是国土资源局规定的。

不得出让国有土地使用权，容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效，第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

建筑密度不可以调整，土地用途、规划条件是建设用地使用权出让合同的必备要件，包括性质、建筑总面积、建筑容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等强制性指标，对土地价值影响巨大，因此，土地出让后，建筑密度不可以调整。

土地违约合同出让应该通过诉讼或者通过协商的方式来处理，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金，未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

如果和对方可以协商解决，我们建议与对方协商解决，如果协商不成或不愿协商，可以向当地村委会设立的调解委员会寻求调解，如果双方不愿调解或调解不成，可以向当地人民法院提起诉讼，法院受理后对纠纷作出判决。

国土局土地出让合同违约时，违约金由转让人和受让人协商确定，约定的违约金高于或低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少或增加，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在土地出让合同履行过程中，如有违约，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失，违约的处理方式有四种，一是继续履行合同，一是采取补救措施，一是支付赔偿金，最后是支付违约金。

土地出让合同开工违约可以通过协商或者是诉讼的方式追究违约责任，如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理，但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低，根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。

法律分析，一般属于行政诉讼，最高法院认为，“修改后的《行政诉讼法》第十二条第（十项有将此类纠纷纳入行政诉讼范围的趋向，但该行政诉讼法直到2015年5月1日才实施，不能作为本案审理依据。

土地出让合同纠纷属于行政诉讼范畴，因为土地使用权人通常是直接与国土资源部门签订出让合同，而出让合同的一方当事人是行政单位，由这类纠纷引发的诉讼属于行政诉讼，相对地，与普通法人或自然人签订的土地转让合同纠纷则属于民事诉讼，土地出让合同纠纷是什么类型的诉讼？土地出让合同纠纷属于行政诉讼。

土地出让合同纠纷属于行政诉讼，因为土地使用权人是直接跟国土资源部门签订的出让合同，签合同的一方当事人属国家行政单位的话，由此引发的纠纷，选择起诉的话都只能是行政诉讼，跟普通法人或自然人签订的土地转让合同纠纷属于民事诉讼。