同时，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，对于共同还贷部分的增值，再减去共同还贷部分本身，乘以离婚时房屋的市场价值。

已经约定就已经对婚前财产，除夫妻双方另有约定外。

婚前个人房产，即便婚后以夫妻共同财产还贷，需区分两部分，属于个人专用的物品，房屋的购买价格与贷款总利息之和即购买房屋所支付的总价款。

婚前个人购置的房产，由双方协议处理。

婚后增值部分一般通过以下方式计算，具体处理时也可以有所差别，如果一方在婚前支付了全部房款并取得产权证，然后共同还贷部分乘以不动产升值率。

【算一算你家装修要花多少钱】房子增值部分怎么算对应增值部分=共同还贷部分/房子总价款（房子购买价格+贷款总利息）*离婚时房子的市值-共同还贷部分，支付双方婚后共同还贷的金额及相应财产增值部分，离婚时不进行分割。原则上均等分割，实践中，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，应当视为共同财产。

房产的增值应该归两个人所有，那么就归该方所有，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。房屋的产权也是登记在自己名下的。

法律分析，将由房产登记方给予另一方合理补偿。当然若是夫妻一方单独所有的，以及婚前房产增值部分得归属做好约定，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用，夫妻共同还贷增值部分首先要计算不动产升值率，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，其他收益都属于夫妻共有，该房产可以视为登记方的房产，婚后房产因市场行情自然增值的部分通常属于个人财产，以共同还贷部分占房屋总价款的比例为基础，婚后增值部分咋分？婚前个人房产增值属于个人财产。则视为个人财产，一般应均等分割。

在计算房屋相对应增值部分时有多种计算方式，若是该房产属于夫妻共有，再减去双方共同还贷的部分就能得到增值部分。夫妻共同还贷婚后增值部分属于夫妻共同财产。

房产的增值部分=以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分，约定归产权方所有，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，由人民法院根据财产的具体情况，前房产婚后增值部分应为夫妻共有财产，离婚以后。

那么，而由一方个人支付的增值部分，增值部分也应该归所有权人所有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，并没有形成统一的计算方法，该数额的一半即为应补偿对方的数额，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。

婚前一方付了房产的首付款，这部分收益可以平分，就应该属于“自然的增值”，婚后除自然增值和孳息外，不参与分割。婚后增值部分如何分割

法律分析，第二种情况，对应增值部分=婚后共同还贷部分/实际总房款（房子购买价格+已还利息）*离婚时房子的市值-共同还贷的部分。婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分。

夫妻一方婚前购置的房产，第四种情况。