协议管辖最新司法解释，协议管辖应如何适用。

合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖，《民事诉讼法司法解释》第十九条，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，合同对履行地有约定的，从其约定。

关于房屋租赁合同纠纷案件的管辖，依照不动产性质进行明确，具体由房地所在法院审理，当涉案不动产已完成登记时，则以此项登记的地址作为不动产所在地，如尚未进行登记，则认定不动产实际所在位置为此处。

由于合约争端而产生的诉讼案件，原则上应由被告所在地或合约履行地的人民法院具有管辖权，然而若合约双方能事先以书面形式达成一致意见，则可以选择被告住所地、合同执行地、签约地点、原告所在地以及标的物所在地区域的任何一家法院进行诉讼，但需遵循级别管辖与专属管辖的规定。

法律主观，合同约定管辖法院不明，合同签订地 约定不明法院管辖的应当依照 民事诉讼法 的相关规定确定管辖法院。

管辖法院约定不明的司法解释包括，根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖，管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。

法律分析，不同情况下的管辖法院是不同的，管辖权约定不明需要结合案件实际情况来确定管辖法院，一般来说对公民提起的民事诉讼，被告住所地与经常居住地不一致的，则由经常居住地人民法院管辖，对法人或者其他组织提起的民事诉讼。

法律分析，可以，按法律规定，只要符合法律规定，合同是可以约定管辖法院的。

买卖合同是可以约定管辖法院的，具体来说，法律允许，按照法律规定，买卖合同中是可以约定管辖法院的，选择范围，根据《民事诉讼法》第34条，你可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

可以自行约定管辖法院，但合同中约定的管辖法院不能违反法律制度中对专属管辖以及级别管辖的相关规定，比如合同标的额特别高，这种情况下基层人民法院就没有管辖权，房屋买卖合同纠纷的管辖法院就只能是房产所在地的民事法院。