司法拍卖的房子的买卖规定，司法拍卖的房子需要注意几个方面。

司法拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的，其缴纳的费用有，营业税，不满五年的全额的5%，满五年的免征，个人所得税应依法严格按转让所得的20%，契税，个人首套普通住宅90平米以下的1%等。

法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0，1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右，拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。

在法院拍卖房产的情况下，不需要原户主提供土地证和房产证，而是需要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书，除此之外，还需要准备其他材料，包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件以及各项税费的缴纳证明。

总之，购买法院拍卖商铺时，买方需承担的税费主要包括契税和其他过户税费，具体比例为8%左右，在实际操作中，建议详细了解相关政策和费用，以便顺利完成交易。

购买法院拍卖的房产未满五年，您需要支付的税费包括，对于面积小于90平米（不含）的房产，税率为1%，面积在90-144平米（不含）之间的房产，税率为5%，面积大于144平米的房产，税率为3%，税率为6%，个人所得税，房本工本费，每本85元。

拍卖税费为拍卖成交价的10%（卖方，个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方，契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，即总共8%左右。

买的法拍房也是限售的，法拍房也受到本地的限售政策影响，一般是以过户时间为准，具体限售多久视本地政策而定，所以买法拍房不要只看价格就下手了，还需要结合自己的房屋处置规划来进行判断，如果不注意可能影响买卖置换，法拍房是怎样来的由于商业贷款产生的。

是的，购买的法拍房也可能受到限售政策的限制，法拍房同样受到本地限售政策的影响，其是否限售以及限售的时长，主要取决于过户时间以及本地政策的明确规定，因此，购买法拍房时，不仅要看价格，还需要结合自己的房屋处置计划进行判断。

北京法拍房限售的房包括，限价商品房、经济适用房（一类）、自住型商品房、共有产权住房、三定三限定向安置房等，限售是指新购住房需取得产权证满一定年限，才可以上市交易或办理转让手续。