买二手房须知的重要常识，买二手房基本常识。

注意墙角裂缝，墙体承重力至关重要，了解房屋结构，是避免日后麻烦的关键，检查房屋有无债务负担，确认产权的完整性，查看门窗是否完好，有无被破坏迹象，检查水电设施是否齐全，有无漏水、滴水现象，检查厨房、卫生间是否干净整洁，有无异味，注意厨房和卫生间附近的地板是否潮湿，有无积水。

买二手房需要注意的关键事项和问题主要集中于房屋状况、法律事项、交易流程和价格谈判等方面，购买二手房时，对房屋的实际状况进行全面了解至关重要，这包括但不限于房屋的年龄、结构、装修情况，以及是否存在漏水、裂缝等潜在问题。

购买二手房时，需要注意以下几个方面的问题，要仔细核实房屋产权，包括查看房产证、身份证和签署合同人是否统以及确认房屋是否存在抵押或查封情况，同时，要注意房屋是否属于共有产权，共有产权人是否同意出售。

购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，只有错买，没有错卖，买二手房，请货比三家，一定多多看房，请记住你所看房子所在楼号和室号。

在购买二手房时，客户必须要先查询房屋产权证明是不是清楚，若房子还借款人在或已经被质押出去，客户必须要先和卖家沟通好防范措施，等解决困难以后，才可以进行买卖，不然中后期很容易产生纠纷案件，此外，也有在出租的需要注意，承租方具有权购买权的权力，因此必须要先针的承租方同一。

地段选择城里的房子均价高但是离工作地点近，周边配套好，郊区的房子价格很诱人，但要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境，各有优劣，取舍在你自己。

购买二手房时需要注意的十大事项如下，了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等，确保产权清晰无争议，查看房屋的产权证，产权证是房屋所有权的法律证明，需确保真实有效，避免产权纠纷，查看房屋的土地证，土地证证明房屋所在土地的使用权，确保土地使用权清晰明确。

注意房屋周边环境及配套设施 购房者在选择二手房时，除了房屋本身的情况外，还应关注房屋所处的周边环境及配套设施，包括交通、学校、医院、商场等，这些因素对居住便利性有重要影响，注意房屋贷款问题 如果购房者选择贷款购买二手房，还需注意房屋贷款问题。

二手房交易需要注意以下几点，一是评估，到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格，二是资金监管，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户，现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。