民宿预订后发现卫生条件极差且不整改，游客依民法能退房并索赔吗？

为了涨价而又毁约的行为是涉嫌违法的，民宿涨价毁约的行为违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定。

价格法规定的价格有3种，包括市场调节价、政府指导价、政府定价，酒店一般实行市场调节价，涨价幅度由商家按照市场规律自行决定，只要明码标价就不涉嫌违法违规。

民宿酒店「无良」毁约的行为侵犯了消费者合法权益，消费者有权要求民宿酒店继续履行原订房订单并维持原价，如因民宿酒店擅自解约导致消费者另行订房产生损失，民宿酒店应退还已付款，并支付消费者另行订房导致的差价损失。

更多的人则表示赞同，“这个有一定的道理，不然隔壁租给别人开party，嗨到半夜，你要是邻居，你也心烦，”“不说全体同意，至少得同栋楼80%以上业主同意，”“短租是酒店式经营，用住宅做短租属于民改商，改变了住宅使用性质，这是钻空子，”有网友如此认为。

小区房不可以改成青旅民宿的，小区房是个人居住的房子，改成青旅民宿会影响到其他住户的生活，这是不允许的，可能在较远的的郊区的房子可以改成青旅民宿。

在住宅区开旅店是可以的，但是要获得公安机关以及工商行政管理部门的申请登记，然后领取营业执照以后才可以对外开业，按照《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，方准开业。

小区内开民宿是违规行为一般小区都是民用住宅，而开民宿这个行为是商业行为，他们只能开设在商用住房内，所以在小区内开民宿是违反相关法律规定的，如果需要在小区内从事商业活动的，首先要改变小区的住房性质，就是把民用住宅改为商用住宅，或者改为商住两用。

与民宿沟通，如果民宿涨价导致你不得不毁约，可以事先尝试与民宿方进行沟通，看能否协商退房并退款，但如果民宿方已经明确表示不同意退款，可以出示相关法律条款或与消费者权益保护组织联系，争取相关维权，提出书面申诉。

除事后可以依法起诉外，消费者可以向各级价格、旅游、市场监督管理部门，等行政主管部门投诉，也可以向消协投诉，“五一”假期，从经济型、舒适型，到高档型、豪华型的酒店及民宿，价格涨幅在2倍到3倍左右，价格法规定的价格有3种。

消费者可依法要求经营者支付惩罚性赔偿金，对于民宿的毁约行为，游客可以先查看订单页面，寻找有无关于民宿违约赔偿的条款约定，如果没有约定，可以根据《民法典》第584条的规定，要求毁约民宿支付违约赔偿。

如果民宿酒店虚构解约理由或价格等以谋求差价不当利益，构成对消费者的欺诈，需另行赔偿消费者三倍损失，第三方网络交易平台应设立消费者权益保障金，对消费者提出的合理要求故意拖延或无理拒绝的，平台应当先行赔付。

对于民宿为了涨价而又毁约的行为，我们一定要维护起自身权益，最好是将以下方法记在心里，①，保留证据。