开发商未按期交房，购房人如何维权

如开发商逾期交付房屋，业主可敦促其按期履约，若催告期满三个月却仍无实质性进展，业主有权主张解除购房合同并解除房屋买卖关系，同时要求商家承担违约责任及赔偿相关经济损失，若开发商拒不履行或拒绝赔偿，业主可依法向法院提起诉讼维护自身权益。

买房后开发商逾期交房业主们的维权，集体与开发商协商，向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商，向法院起诉，迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

法律分析，购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房，协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉，或者可以向房屋管理机关反映，如果上述措施没有解决问题的，可以提起诉讼解决，要求解除合同退房。

如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止，因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。

面对开发商延期交房的情况，购房人应采取法律途径进行维权，购房人需进行催告，若开发商在三个月内仍未能交房，购房人则依法取得合同解除权，此时，购房人有权要求解除购房合同并要求开发商支付违约金，以弥补自身损失。

哪些情况算是开发商违约

开发商违约的情形，逾期交付房屋，开发商一房二卖，开发商交付的房屋质量存在问题，开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同，开发商未按期办理产权过户，变更规划设计，逾期办理产权证，开发商违约的情形。

开发商违约有以下是情况，未按合同规定时间交房，未经同意擅自变更设计，不合理收费，拿不到房产证，开发商违约的应承担违约责任，根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商违约是房地产交易中常见的一种问题，涉及到消费者的权益保护，当开发商出现以下情况时，可视为违约，开发商未能在合同约定的时间内将房屋交付给买家，造成买家权益受损，一房二卖。