建设用地使用权抵押，后续开发受啥影响？建设用地抵押后新建的建筑物是否属于抵押财产

根据我国法律规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

法律分析，土地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，但由于建筑物依附于土地使用权之上，因此在土地使用权抵押变现时，新增的建筑物也需要一并变现，其折价款不属于抵押财产，抵押权人物权优先受偿，对于该土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产。

对于该土地上新增的建筑物，因此不于抵押财产，法律依据，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。

因此，民法典第四百一十七条规定，建设用地使用权实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，仍可以将其与建设用地使用权一并处分，但处分后，由于新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得的价款，抵押权人没有优先受偿的权利，只能作为普通债权人行使权利。

该建设用地使用权实现抵押权时，《中华人民共和国民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后。

因此法律规定对有新增建筑物的建设用地的使用权实现抵押权时，应当将该土地新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但对于拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人不得优先受偿，是遵循价值最大理论且有法律基础的。

是的，对有新增加建筑物的建设用地的使用权实现抵押权时，但由于新增加的建筑物不是抵押财产的范围，所以对有拍卖新增建筑物所得的价款。

土地被抵押，并不影响房产证的办理，只是房产证办理后要连房产证一起抵押，总之，土地被抵押，并不影业主房子的产权，只是有些麻烦而已，开发商之间就在建工程转让，是连债权债务一起转让的，所以现在的开发商应该已经全盘接手了原开发商的包括抵押等全部债权债务，并不影响业主房子的产权。

具体而言，当开发商未能按时偿还银行贷款，银行有权行使抵押权时，不仅开发商的土地使用证所抵押的土地会被拍卖，地上的建筑也会一同被拍卖，这意味着购房者可能面临房屋价值缩水的风险，此外，土地和建筑一同被拍卖的过程中，可能会出现拍卖价格低于市场价值的情况。

开发商将土地使用证抵押给银行，对于打算购买该开发商房产的购房者来说，意味着存在潜在风险，一旦开发商到期无法还款，银行有权行使抵押权，此时，地面上的建筑也将一同被拍卖，此情况下，购房者可能面临房产归属变动的风险。