宅基地使用权转让后，原使用权人还有哪些权益？宅基地土地使用权转让

搬迁后原来老宅基地归谁 根据我国相关法律规定，即便农民搬迁，其老宅基地仍然归登记人所有，宅基地的归属主要根据宅基地使用权证上的登记人来确定，如何申请宅基地 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条，依法取得宅基地使用权的人可以单独申请宅基地使用权登记。

宅基地自始至终都归集体所有，法律分析根据我国宪法第10条规定，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有，因此，宅基地存在期间，所有权自始至终都归集体所有，个人在根据批准宅基地上建造房屋的，只是依法享有了使用权，对于宅基地上的房屋享有所有权，但是宅基地的所有权依旧归集体。

法律分析，宅基地的所有权不管什么时候都属于农民集体所有，已经拆除住房的宅基地使用权问题，根据《土地管理法》 第六十二条 “农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，但村民拥有新的宅基地的，其老宅基地使用权因市政府登记造册，该户仍然可以临时种植使用。

宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权，宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让，农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

老房子拆了宅基地归谁老房子拆了宅基地归村集体，农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论当事人的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权，法律依据，《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

法律分析，在我国，农村宅基地属于集体所有，个人仅拥有使用权而非所有权，若户口已迁出，个人将失去对宅基地的转让和出卖权利，该土地将由村委会无偿收回。

虽然你不再拥有宅基地的使用权，因此不能翻修或重建房子，但是根据我国的“地随房走”原则，你可以选择有偿退出或流转宅基地的使用权，不过，这种情况的前提是房子保持完好，如果房子因自然原因或其他因素倒塌，那么宅基地将被集体回收，宅基地的所有权归村农民集体成员所有，宅基地使用权人依法对集体所有的而土地享有占有和使用的权利，户口迁出之后就不再是本村集体组织成员，所以也就没有了宅基地的使用权。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权，2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注，土地使用权与 土地所有权 是土地 法规 中最基本最重要的概念，开发商把房子卖完了后还有土地权利 法律依据，《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

农村房子卖了土地不属于自己，由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的，而房屋属于父母的财产，子女可以继承，操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农村集体。