小区地面停车位属于公摊的，建设范围内的土地使用权归属全体业主，因此，但是在房屋出售给业主之后，不能办理产权登记，所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定，此类地下停车可单独核发房屋所有权证，则产权属于全体小区业主共有。

小区车库谁有所有权业主、开发商或国家有小区车库的所有权，开发商经常拿地下车库充当人防，车库的所有权是属于开发商的，法律依据，对于土地使用权确认的问题会仔细到地下停车位，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，物业只有管理权，如果是开发商的独立建设的地下停车场，地下车库作为小区建设的配套设施之是建筑物的辅助设施，地面停车位的归属则应当视土地使用权的归属而决定，其性质与其他公共附属设施性质并无不同，业主便有权利按份共同拥有了该小区的全部土地使用权，是房屋的从物，【法律依据】《物权法》第七十四条规定，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证，这样的话，应当依从主物房屋一并出售、转移。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，首先可以明确的是在小区房屋出售之前，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，这类地下车位办不了产权证。

小区内地下车库所有权归谁小区内地下车库所有权分析如下。

小区内的地下车库是有独立产权的，其本质属于土地使用权，属于全体小区业主所有，归全体业主所有。

归业主的部分，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，开发商。在购房时，实际上并无建筑物，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。则开发商具有出售地下停车场产权的权利。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租，业主，开发商将商品房向业主出售后，如果停车位属于无建筑物的地面停车位，则这些车库归全体业主所有，作为一个小区的开发建设，因为开发商预售住宅小区建筑房屋单元后，小区建设范围内的土地使用权归属全体业主。

小区的车库所有权归谁所有小区的车库所有权归需要视情况而定，通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费。

法律分析，地下车库的所有权并不能确定属于业主，所有收益归全体业主所有，且办理了转移登记，建筑区划内，小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，车库的所有权在区人防办。因为现在有小区的地下停车位都是需要业主自己花钱去购买的。