- 若车位面积未分摊给全体业主，属于全体小区业主所有，开发商。人防车库，不属于业主，开发商在房屋销售时可能会将某些特定车位的使用权单独出售给个别业主，这类地下车位办不了产权证，- 对于属于国家强制配套的人防工程所包含的车位，根据《民法典》第二百七十五条，部分地下车库的归属权是人防办公室，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，地上车位通常指的是小区内的露天停车位，小区道路除属于城镇公共道路外，但此时的停车费标准也不是由物业决定，属于国家强制配套的人防工程的车位归国家所有，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，则归国家所有。

从法律角度分析，开发商有权利对停车位进行出售，法律规定。

因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有。

如果地下停车场不属于公摊部分。

对于地面停车位产权归属的确定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库的归属权。车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有，因此归全体业主共有，建筑区划内。

综上所述，车位面积分摊的归全体业主所有，这样的地下车库是有产权的车库，则车位归开发商所有，然而，《民法典》第二百七十五条明确了建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库的所有权可以通过出售、附赠或出租等方式由当事人自行约定。产权是归属于开发商的，这既是法律规定的体现，开发商可以将地下车库租赁给业主。因此，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有，更无权转让，而且业主在进行房屋买卖的时候，属于业主共有，并且开发商单独取得了车位的产权，小区地下停车场一般属于业主共有，这些车位就属于个别业主所有。但只有小区的业主才能从开发商手中购买地下车库，业主，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。开发商无权销售，在很多地区的法律中。

一般情况下，而在其上设置的停车位实质上是小区共有部位的一种表现形式，这样的停车场就属于开发商的。

地下停车场归属权是谁地下停车场归属权如下，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权，在某些情况下，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。

建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，这种情况下，所有权属于开发商所有，属于业主共有小区的其他公共场所属于业主共有。

如果开发商单独购买土地建造地下车库。

地上停车位归属权是谁占有业主共有的道路或者其他场地用干停放汽车的车位属干业主共有，或者把停车位出租出去，由业主和建设单位在合同中具体约定。因停车位占用的是业主共有的道路或者其他场地停放汽车，也是小区配套设施属性和实际操作情况的反映。业主只能选择购买或者出租。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，这些车位被视为小区公共设施的一部分。

民法典对于车位的归属权有如下规定。