维修基金使用管理规定，维修基金使用管理办法。

物业维修基金的管理和使用主要遵循以下原则和规范，管理原则 专款专用，物业维修基金必须专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用，统一缴存，专户存储，业主应当按照规定将物业维修基金缴存至指定的专户存储银行，并由相关部门或机构进行统一管理。

法律分析，该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。

民法典关于维修基金的规定如下，法律规定 根据《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金由全体业主缴纳，属全体业主共同所有，通常由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，物业管理公司或管理单位申请支取使用。

法律分析。

广州市物业维修基金管理暂行办法旨在加强房屋售后共作部位、共用设施设备的维修基金管理，维护产权人和使用人的权益，该办法根据《广东省物业管理条例》及国家建设部相关规定，结合当地实际情况制定，本办法适用于广州市市辖范围内物业小区及其附属设施的维修基金管理。

维修基金代管单位如有挪用维修基金或造成损失的行为，将由当地财政部门和房地产行政主管部门按规定进行处理，情节严重者将追究直接责任人员和领导人员的行政责任，构成犯罪的将依法追究刑事责任，本办法自1999年1月1日起实施，原有的有关政策和规定，凡与本办法不一致的，一律以本办法为准。

法律分析，如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用，法律依据，《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

如果屋顶渗漏属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修，如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修，如果开发商或物业拒不处理的，可投诉至12345热线或当地建设局。

根据相关法律规定，在物业交付三年内，若出现屋顶漏水的情况，应由建设单位负责保修，超过三年，若出现屋顶漏水，则由业主自行维修，此时维修费用应由受影响楼层的所有业主共同承担，具体而言，维修费用将由涉及楼层的业主按照各自所占建筑面积的比例分摊。