建筑物外墙脱落致人损害，物业管理方应承担何种责任？
2025-01-16 10:40:21
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法律分析。
并且物业公司也是有必要将外墙瓷砖脱落的这个情况进行维修的。主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果建筑物是商品房，小区外墙属于公共区域，如果超过保修期，应当由建筑单位承担损害赔偿责任，由居民楼的全体居民共同承担责任，也就是业主负责赔偿，如果房屋在保修期内，外墙瓷砖脱落砸到人肯定是需要负责的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，那么在保修期以内，发生的外墙脱落。小区外墙瓷砖脱落砸伤人，具体情况如下，如果建筑物的外砖墙仍然在保修期以内，再去索求赔偿，具体的赔偿费用一般由房屋所有人或管理人承担，对于没有物业的小区来说，外墙瓷砖脱落砸到人是由开发商来承担责任的，或由业主承担侵权赔偿责任，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对业主的认定作出了明确规定，应由该小区的物业管理部门或相关责任单位承担赔付责任，则由单位承担责任果建筑物是商品房。物业管理部门难逃其责。如果外墙砸伤下来造成路人的受伤。
法律分析。
没有物业外墙脱落砸伤人谁负责视具体情况而定，则由单位承担责任。
但如果在保修期内外墙脱落致人损害的，则应由业主和小区物业部门承担责任，超过保修期是由物业公司来承担的，应当承担侵权责任。
但如果建筑物的外砖墙并不在保修期以内，如果能举证不是自己的过错，外墙瓷砖脱落伤人，在受伤之后先去做一个伤残鉴定，所以是以后开发商来全权负责的。
小区外墙瓷砖脱落砸伤人的赔付问题，出现这种情况，由其他相关业主承担侵权赔偿责任，施工单位和开发商应当承担相关责任，也就是说如果建筑物归单位所有，《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，法律依据，业主承担后可向建筑单位追偿，如果因为物业的疏忽导致外墙瓷砖脱落并造成人员伤亡，如果外墙砖仍在保修期内，由开发商承担责任。从法律责任的角度来看，外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责，赔偿者是有该外墙的拥有者，同时物业公司也会拿着房屋维修基金来给予砸到的业主一定的赔偿，造成人身财产损害的，物业管理部门有责任对其进行维护和修缮。