地役权的概念与特征，地役权的通俗理解。

法律分析，地役权是一种他物权中的用益物权，属于定限物权，其主要法律特征表现，地役权是存在于他人土地之上的权利，地役权的客体通常是土地，并以该土地附属于他人所有或使用为要素。

地役权具有以下特征，地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人 地役权的主体并非仅限于不动产的所有权人，使用权人（如土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人等）也可以成为地役权的主体，这体现了地役权在不动产利用关系中的广泛适用性。

地役权的特征主要包括以下几点，地役权的自愿设立 地役权的产生主要基于不动产权利人的真实意愿，权利人可基于生产或生活的实际需要，与其他权利人签订地役权合同，设立地役权，这种自愿性体现了民法中的意思自治原则。

地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利，地役权是益物权的一种，指因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产或者限制他人不动产的利用，以提高自己的不动产的便利与效益的权利。

地役权是因土地相邻近而产生的权利，地役权的内容须由当事人进行约定，地役权的权利范围多于相邻权的权利范围，地役权的含义，地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利，设立地役权的形式，应当采取书面形式订立地役权合同。

地役权在物权法中，是指为了自己不动产的使用便利而依照合同约定利用他人不动产的一种权利，比如，为了灌溉自己种植的庄稼而从邻居的土地上通过修建渠道，对邻居土地进行使用的权利即为地役权，下面将对地役权进行详细解释，地役权涉及两块不动产，一块是自己的不动产，另一块是他人的不动产。

地役权具有以下特征，地役权的权利主体为需役地的所有人或者使用人，地役权的权利客体通常是土地，地役权的目的是权利人为了提高自己不动产的效益，地役权具有从属性，地役权具有不可分性，地役权具有期限性。

地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利，这种权利的存在主要是为了更好地满足某些特定地块的使用需求，如农业、工业或其他特定用途，通过地役权，不动产的使用者可以在一定范围内行使对其相邻不动产的利用和控制权。