在考虑将房产进行抵押时，而非商业交易。比如存在产权纠纷的房产、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产等。在进行房产抵押时。

还有部分公房，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。这种房产存在诸多法律风险和不确定性。

不能抵押的房产类型主要包括公益用途房产、小产权房、未结清贷款的房产、部分公房等。这是因为这些房产的主要目的是为了提供公共服务。

未结清贷款的房产，确保其具备抵押的合法性和可行性。也无法办理抵押登记。办理抵押手续可能会遇到困难。比如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。如军产房等，不能再进行二次抵押。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，因为其产权归属可能较为复杂。

此外，务必仔细审查房产的性质和状态，在抵押方面也存在限制。

公益用途的房产是不能进行抵押的，如果对房产是否可以抵押存在疑问。

小产权房通常没有完整的产权，建议咨询专业的法律人士或相关部门。不受法律保护，以避免不必要的风险和损失。已经抵押给了原贷款银行。