购买商品房存在质量问题，是否影响业主对房屋物权？商品房 质量问题

对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，可以要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房，如果经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，购房者可以要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。

律师解可以，一般来说，收房后发现有以下情况的，可以要求退房，房屋主体质量不合格，我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的。

在入住后发现房屋主体质量不合格，且经过检验机关确认存在质量问题，导致房屋无法正常使用的，新的业主有权要求退房并解除合同，同时要求赔偿经济损失，对于二手房，若存在质量问题，原业主应承担责任，受害方有权要求对方进行修理、更换、重做或退货等，以维护自身权益。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

房屋有问题是可以退，业主在收房的时候，或者是入住之后发现房屋结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标，业主是有权要求开发公司退房并赔偿损失的。

关于房屋漏水的规定主要适用《民法典》的侵权责任编，物权编中关于此项的规定主要是相邻权的规则，即如果是楼顶邻居因为排水线路施工等需要利用相邻权的，而因排水线路等设施的设置不合理造成楼下屋顶漏水的，则损害方有权要求侵权人赔偿损害，恢复原状。

房屋漏水的责任划分，开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任，物业的责任漏水不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。

若房屋漏水是由房屋质量问题导致的，责任应由开发商承担，开发商需负责维修并赔偿由此造成的损失，需注意的是，屋顶漏水的质量保证期限通常是5年，如果漏水是由业主自身的行为引起的，那么根据法律规定，楼上的业主应负责维修，并对楼下业主因此遭受的损失进行赔偿。

《中华人民共和国物权 法》于2020年12月31日终止，由《中华人民共和国民法典》代替，《中华人民共和国民法典》关于房屋漏水的规定如下，如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失，如果是业主造成的，则依法应当由楼上的业主负责维修。

因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任，对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任，如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，【法律依据】根据我国《合同法》的规定，故意隐瞒事实可能会导致合同无效。

按照我国合同法的相关法律规定，房主卖房隐瞒漏水情况需承担质量瑕疵担保的责任，若是房东故意将房屋漏水情况隐瞒，则必须承担赔偿的责任，如果在房屋买卖交易完成前就发现了漏水的问题，买方就必须及时提出，否则当交易完成后就需要举证来证明卖方知晓房屋存在瑕疵，才能要求其来承担相应的责任。

法律分析，隐瞒房屋漏水问题可以退房，买卖房东要履行如实告知义务，不得弄虚作假，按照合同所规定的质量（结构、使用状况）、附属设施以及数量交付房屋。