租赁仓库被水淹致货物受损且房东和物业相互推诿责任，依民法责任如何划分？

关于房屋漏水赔偿标准，目前并无固定数额，然而若房屋漏水对您造成损失，责任方应承担相应赔偿义务，具体包含以下内容，修复漏水所需的维修费用，因漏水引发的其他财产损失，如双方无法就财产损失金额达成共识，可考虑委托第三方评估机构进行估价。

房屋漏水导致的损失，楼下业主可以向楼上业主提起诉讼要求赔偿，在采取行动前，应先查明漏水原因及损失情况，受损业主可委托房屋质量检验部门对漏水原因及修补方案进行鉴定，还需考虑房屋是否仍在保修期内，通常新购房子的防水保修为5年，管道保修为2年。

法律分析，房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿，包括修复漏水所需要的修理费用、因漏水而造成的其它财产的损失，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理，协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

如果楼上人家因为水管爆裂，因此产生水流到楼下，可以采取以下几种方法解决，首先双方协商处理，如果损失不是很大去，还是比较好协商处理的，如果双方难以达成一致意见的，可以先通过物业以及业委会一起参与协商调解，首先双方应该抱有换位思考的姿态真诚的解决问题去处理。

如果排水管路是由于楼上业主的疏忽或操作不当所致，并因此给楼下业主带来财产上的损失，那么当然应由楼上业主承担相应的赔偿责任，如果发生爆裂的排水管路属于公共设施范畴，且在住宅物业管理合同中明确规定物业公司负有维护水管设备的职责，那么应当由物业公司来承担责任。

可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。

楼下房东没有责任，责任是楼上租户的，房屋如果在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商，漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任，楼上漏水要找出漏水的原因，才能够判断是租户的问题还是房东的责任，具体情况如下，如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以要求赔偿，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任，房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金，租户拒不修复的，承担次要责任，因租户忘关水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任，在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责，但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修，首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失，如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。

如果是房屋装修的原因造成的漏水，由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情，由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。