小区公共区域被占用物业不管，业主依民法如何维权？小区公共区域被占用找谁

法律分析，首先向物业反映此情况，由物业进行管理，如物业处理不了，可由小区业主委员会起诉占用公摊面积的业主，如业主委员会未成立，可以个别小区业主的名义起诉，占用公摊面积的业主侵害了其他业主的合法权益。

法律分析，向物业反映投诉，要物业限期处理，并且留好证据证明，在违章前期处理比后期更好，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映，并且留好投诉回执，向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理，并可以通知媒体跟进。

法律主观，小区公共区域被占用的，业主可以找物业投诉，也可以向业主委员会或者居民委员会反映相关情况，除此之外，业主还可向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改，业主可要求邻居停止占用行为，恢复楼道原状，如邻居继续占有公共楼道，可向小区物业投诉，要求协助解决邻居强占公共楼道问题，如小区无物业或物业处理无效果，可向业委会投诉反馈，要求敦促邻居停止占用行为，住房的公摊面积私人不可以占用，对于违法占用公共区域的行为业主可以向物业举报，由物业制止、发出整改通知，同时可以向城乡规划部门举报，法律客观，《物业管理条例》第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

如小区无物业或物业处理无效果，如小区无业委会或业委会处理无效果，可向社区管理部门等投诉，例如向社区居委会投诉，向房产管理部门投诉等。

楼道作为建筑物的公共区域，不属于任何单一业主所有，而是供所有业主共同使用，为了保护业主的共同利益，任何个人或物业管理公司都不得擅自占用楼道空间，业主对住宅和经营性用房等专有部分拥有所有权，并对专有部分之外的共有区域享有共有和共同管理的权利，区内的楼道等区域是属于业主共有部分，属于全体业主，任何其他业主都没有权利私自占用，否则就侵犯了其他业主的合法权益，法律依据，《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

楼道属于该栋楼房的公共领域，而不为某位业主单独享有，根据我国《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，楼道属于房屋的公共设施，是由全体业主共同享有的，因此无论是业主还是物业管理企业都不得擅自占用楼道，损害其他业主的共同利益，违反规定占用公共楼道，是侵犯相邻权的违法行为。

楼道公共区域法律规定，楼道属于该栋楼房的公共领域，楼道是由全体业主共同享有的，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

楼道作为公共区域的法律地位 楼道是建筑区划内的一种公共场所，根据《中华人民共和国民法典》的规定，楼道不是某个业主单独所有的，而是所有业主共同享有的公共区域，因此，无论是业主还是物业管理企业，都不得擅自占用楼道。

法律分析，公共小区绿化带被私自占用，可以要求业主大会或者业主委员会请求行为人停止侵害、恢复原状、赔偿损失，建筑区划内的绿地，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路。

【法律分析】公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失，如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护别的业主的合法权利，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止，如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。

依据《民法典》，小区公共绿地归于业主共有，侵入公绿地无疑侵犯了所有业主的权益，业主可请求侵权方停止违规、移除阻碍物及还原原有状态，如若对业主造成损失，其有权寻求赔偿，直接属于社区物业管理公司管理，如物业是在无法解决，可以向业委会投诉，也可以直接找街道办事处或者社区规划办或者城管部门，根据相关法律规定，建筑区划内的道路，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。