婚后财产的升值部分，婚后财产怎么处理。

在法律规定下，婚前购置的房产在婚后产生的增值并不全然为夫妇共有的资产，若增值源于房产的天然升值，则归属于购买方的个人财产，而非夫妻共有，若是由于婚后对房产进行了有效的运营和管理所带来的增值，那么这部分增益应被视为夫妻双方的共有财产。

值得注意的是，除非双方有特别约定，婚后财产仍归各自所有，对于婚前分期购买的房产，婚后升值部分的归属权问题，法律规定仅当房地产市场变动、土地价格上涨等因素导致房屋价值增加时，这部分增值才属于个人财产，否则都视为共同财产。

若婚前以某一方之名购得房产并将其记于单方名下，经婚姻存续期间双方共同偿还贷款，离婚时虽认定该房为个人财产，但婚后还贷及增值部分应属夫妻共有财产。

如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了，如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。

因此，离婚时房屋增值部分分为两部分，共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分，此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割，由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

离婚时，房产自然增值部分是否归于夫妻共同所有，需视房产属性而定，若为夫妻共有财产，则该部分自然增值亦属双方共有，如原属某方个人财产，那么其自然增值便仍归属该方私人所有。

离婚房屋折价款增值部分的计算是如果该房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有，如果该房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有。

【法律分析】，属于，屋增值部分应当属于夫妻共同所有，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。

增值部分不属于夫妻共同财产，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》第五条规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。

关于婚前房产在婚后产生增值的属性归属权问题，法律明确规定，若无特别约定，属夫妻共有财产，这种情况下，夫妻可以协商处理共有财产，如无法达成一致意见，则由审判机关依据实际情况，遵照保护子女、妇女及无辜方利益原则予以判决，值得注意的是。

双方婚后共同还贷的部分则属于夫妻共同财产，这部分财产的增值，即房产升值，同样属于夫妻共同财产，根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，若无法达成协议，法院将根据财产的具体情况进行判决，其中会考虑到子女、女方以及无过错方的利益。

要求确认该房产属于夫妻共同财产，如果经法定程序认定该登记一人所有的房产，实际属于夫妻共同财产，可以加上并未登记一方的名字，那么无论是自然增值还是孳息依法均属于夫妻共同财产，婚姻关系存续期间，一方个人财产所取得的收益，除孳息及自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

属于产权所有权人所有，夫妻另一方无权要求分割，但是随着2010年12月份最高人民法院婚姻法司法解释三的草稿颁布，其中明确规定，婚前个人按揭买房，产权登记为一个人，婚后还贷，离婚时应该考虑还贷数额占总付款比例情况，来确认升值部分应该补偿给另一方的份额大小，由此确认了对房产升值部分应该予以补偿。