李叔在旅游景区附近经营着几家民宿，大家都亲切地叫他 “民宿房东”。为了扩大经营，他从当地一位业主王大爷那里租下一栋老宅，签订了为期五年的租赁合同，合同约定租金按年支付，李叔可对房屋进行适度装修改造用于民宿经营，但需保持房屋主体结构不变。起初两年，双方合作愉快。可到了第三年，景区周边因旅游规划调整，游客量骤增，房租行情水涨船高。王大爷见此，心生悔意，想单方面提高租金，便以房屋需要维修为由，要求李叔暂停营业配合，还时常带人来看房，干扰民宿正常运营。李叔十分苦恼，他依据《合同法》，拿出租赁合同，上面明确规定租期内租金不得随意变动，除非双方协商一致。李叔向王大爷表明其行为违约，要求他停止干扰并按约履行合同。但王大爷不听劝阻，甚至威胁要解除合同。李叔无奈之下，收集了王大爷带人看房、提出不合理要求的聊天记录、视频等证据，向当地调解组织求助，调解无果后，他向法院提起诉讼。法院审理认为，王大爷在合同履行期内擅自提高租金、干扰李叔经营的行为构成违约，判决王大爷继续履行合同，不得再干扰民宿运营，赔偿李叔因停业损失的部分营业额，维护了 “民宿房东” 李叔的合法租赁权益。