房屋所有权证与实际权属不符，如何确定房屋真实物权？房屋所有权证真假辨别

法律分析，基于不动产登记的公信力，法律上一般推定不动产权属证书上载明的登记人是产权人，在以他人名义购房的情况下，实际购房人能够提供充分的证据证明实际购房人与名义产权人不一致，且能够证明购房款是实际购房人支付的，可以推翻这种法律上的推定，确认房屋的实际所有权人。

根据不动产登记的可信度，法律通常假设不动产权属证书上所列的登记人即为产权人，然而，实际购房人可以提供充足的证据来证明其与名义产权人不同，并且能够证明购房款项是由实际购房人支付的，这样一来，就可以推翻法律上的假设。

房屋实际出资人的确权起诉状的内容首先就是双方当事人的个人信息（姓名，住址，身份证号码和法人代表等），其次就是向人民法院申请的诉讼请求（房屋所有权的确认），最后是申请的时间等。

如果甲和乙没有另立协议的情况下，房屋产权归乙，房屋的确权是以房产证为准，甲以乙的名义购房自然产权人就是乙，房产登记人与实际购房人不一致，即人们常说的“借名买房”在现实生活中大量存在，《物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

如果房产证上的名字与实际拥有者不符，可能会产生一系列严重的法律和经济后果，这种不符情况可能导致产权纠纷，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，其上的名字被视为该房产的合法所有者，若实际拥有者与房产证上的名字不一致，当出现争议时，法律将更倾向于保护房产证上名义所有者的权益。

如果房产证上的名字与实际拥有者不符，通常应以实际所有人为准，但具体情况需结合相关法律规定和案件事实进行判断，这可能是因为房屋交易、赠与、继承等过程中未及时办理过户手续，或者因为人民法院、仲裁机构的法律文书等导致物权变动，但相关当事人未及时办理变更登记。

房产证上不是自己的名字，但是出资购买的，法院会判决房产所有权归属于登记人，根据相关法律法规，房屋的所有权属于房产证登记人所有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

如果房产证上的名字与实际所有人不符，那么在进行这些交易时就会遇到法律障碍，甚至可能引发产权纠纷，例如，如果房产证上写的是A的名字，但实际上房屋是B出资购买的，那么B在未经A同意的情况下是无法合法卖房的，房产证上的名字也影响到房屋的继承权。

产权纠纷 当房产证上挂有他人名字时，很容易引发产权纠纷，实际所有者可能会面临挂名者或其相关人士对房产所有权的争议，导致无法顺利行使自己的权益，在这种情况下，双方往往需要通过法律途径解决争议，耗时耗力且结果不确定。

房产证上不是自己的名字。

能，房产证上是别人的名字，但是你出钱买的，如果证据充足，能够证明是你买的，打官司就能够要回，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持，法律分析房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。

受法律保护，协议当中写明是共同房产就明确了是房屋的共同所有人，协议只要是双方协商一致不违反法律规定签订的都是有效的，是受法律保护的，有效的协议和合同效力是一样的，自然人之间签订的合同一般都是有效的，若签订的合同违反法律、行政法规、社会公共利益则是无效的。

那就要自己搜集和提供购房的资金是自己支出的，并提供合理的解释，能够让法官确定房屋是你实际出资购买的，然后能协商的话，就协商变更登记，将产权登记在自己名下，协商不成，可以向法院起诉，要求确认房屋的所有权归自己。

我认为，你出资购买房产，房产证写你婆婆的名字，应该被认定为赠与行为，法律规定赠与行为是可以撤销的，撤销条件是，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与，严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，对赠与人有扶养义务而不履行，不履行赠与合同约定的义务。

或者是房产证上名字委托他人，但一定得有公证书的），打官司的话，还是可以胜诉的（收据上有双方的印鉴或者手印更佳，否则需要向法庭提交司法机关提供的笔迹鉴定报告），第二，有第三人能够证明你们双方确实是在自愿、公平、公开的条件下签订的合同，并且有第一点做辅助的话，打官司轻易不会输。