阿浩为了孩子上学方便，看中了一套位于名校学区的二手房，与卖家阿明签订了房屋买卖合同，总价 280 万元。合同约定阿浩需在签订合同后 5 日内支付 20 万元定金，卖家阿明在收到定金后 30 日内办理好房屋过户手续，如一方违约，需向对方支付双倍定金或同等金额违约金。阿浩按时支付了定金，但临近过户期限，阿明却突然告知阿浩，因自己生意上急需资金周转，决定暂不出售房屋，愿意退还定金并额外支付 5 万元作为补偿。阿浩坚决不同意，因为孩子入学报名迫在眉睫，他已拒绝了其他房源，此时再找合适房子困难重重。阿浩要求阿明履行合同，办理过户手续，若不能履行，则需双倍返还定金，并赔偿因延误孩子入学造成的损失，包括额外为孩子寻找临时住处的费用、可能错过入学报名时间需缴纳的择校费等。依据《合同法》及《担保法》相关规定，阿明作为房屋卖家，有义务按约履行合同，办理过户。现阿明因自身资金问题单方面毁约，构成违约，应承担违约责任。阿浩要求双倍返还定金符合法律规定，定金罚则在此适用，以惩罚违约方，保障守约方权益；对于阿浩主张的因延误孩子入学造成的损失，只要阿浩能提供充分证据，如临时租房合同、学校入学政策文件及择校费标准说明等，法院会在合理范围内予以支持，因为这些损失与阿明违约行为存在直接因果关系。同时，阿浩可向法院申请财产保全，查封阿明名下其他可供执行的财产，确保后续赔偿得以实现，维护自身合法的房屋买卖权益。