房产税对房价的影响是什么
房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？
首先需要明确“房地产税”的概念，因为许多人会把它和“房产税”混淆。房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项；保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。也就是说，房地产税已经包含房产税了。
一图读懂房地产税与房产税
▲一图读懂房地产税与房产税
在财政部部长肖捷在《人民日报》发表的《加快建立现代财政制度》的文章中我们可以窥得一丝房地产税的开征范围以及征收方式——对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，也就是，房子的评估值越大，征收得越多，评估值越小，征收得越少；同时适当降低建设、交易环节税费负担。
那么为何房地产税会得到如此大的关注？当前社会“买房难”问题愈发突出，“谈房价色变”，而房地产税务改革恰恰会影响房价，尤其是对已经购房的群体来说，房地产税何时落地也备受关注。
如果房地产税落地，对个人和对整个房地产市场会有什么影响呢？
早在两会召开之前“房地产税”话题吵得沸沸扬扬之际，就有媒体就以“大变天”、“炒房人的坟墓”、“有的无房者开始暗自庆幸：房价终于要降了！”等标题哗众取宠，过分夸大房地产税落实后带来的影响。
先不说目前只是“计划”阶段，还未有具体的准则出台。即使有细则出台，实施起来也是困难重重，只因征收环节复杂：首先要搞清楚全国的房产数量和房产分布，其实还要明确房地产税里“土地”部分的税如何征收问题。克服这些“障碍”非一日之功，至少在2020年之前是无法实现的了，最起码这两年来说，“房地产税”对房地产市场是没有影响的。
退一万步讲，假设“房地产税”现在就可以落地，就真的能降房价吗？
很多人这样认为：房屋持有成本的大幅提高（税负增加），会让炒房者或者拥有多套房的人快速抛售手中的房产，增加市场供应量，当供大于求时，房价可能会受到抑制甚至下跌。
然后实践证明这样的观点是有误的。2011年，重庆、上海率先展开房产税试点。
上海重庆试点房产税
如今将近7年过去，两地的房价上涨态势丝毫未受房产税的影响。
上海、重庆近６年房价走势
▲上海重庆近6年房价走势
除此之外，其实从全球范围内来说，任何一个发达城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为征收房产税而导致房价下跌的。世界上有那么多的国家有房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨。实践就是最有力的证明，可见房地产税的出台并不会造成房价下跌。
其实无论是中国房价上涨的逻辑，还是美国等国家房价的规律看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。
再者，目前房地产相关税收主要针对开发和交易环节征收，对持有环节的征税比重较小，使得房地产行业的税负较重，也推高了住房的交易成本。房地产税通过降低建设以及交易环节税费负担，针对持有环节征税可以起到调节房地产市场的作用，长期来看，有利于房地产市场健康发展。
总而言之，征收房地产税主要目的是为了健全地方税体系，增加地产财政收入，而不是为了抑制房价。首先是房产税降不了房价，其次房产税立法近期不可能出台，所以请大家理性思考，目前来看房价是不会出现下跌的，只会平稳行进或者再涨，所以该买房的还是赶紧出手吧，莫要能到房价上涨了才来后悔~~
征收房产税是大势所趋，房产税对市场的影响更多体现在心理层面，对房地产市场的大势走向不会有根本性影响。分析如下：
1.征房产税的目的。从财税角度考虑，房产税是为弥补土地财政的不足，城市可供建设开发的土地越来越少，房产税的出现有其必然性；从国家经济运行来看，房产税是保持楼市健康发展的长效机制，市场过分火热时，通过提高税收来抑制。市场低迷时，可降低税率。目前看到最多消息，房产税很可能因城实施，给地方政府予自主权，便于楼市调控。
2.从稳定角度，房产税征收过程是循序渐进式。这里无论是经济稳定，还是社会稳定考虑，都不可能指望一项税收政策把市场打击的如何如何。房产税是是全国人大常委会、财政部等部联合起草，需要通过多次反复审查，没有3、5年时间空间是很难落地的。前期考虑到阻力和市场因素，可能按照持有如3、4套以上人群征收房产税，这样的话大部分人群就可撇除掉。而在这一过程中，也不会出现集中式的抛售。因为，房产税立法和操作细则出台本来就是一个过程，相关信息也会公开，持有很多套房子的人群，在这期间就可能陆续处理掉一些房产，市场崩盘的可能性小。
3.房价会进入中速增长期。影响房价因素很多，我们经历了房价的高速增长期，接下来大概率进入中速增长期。有人说房价都这么高了，还能中速增长？这是规律决定的，因为高速增长降下来有一个过程，而不是一下降到谷底。拉长周期来看，房价增速跑赢CPI是没问题的，目前我们还有很长的路要走。
4.房产税对房价长期影响小。发达国家早实行房产税，短期内对房市有一定影响，实质影响不大，长期来看，就更没什么多影响。有人说，有些国家的房产税高，对房市影响较大。想说的是，国家会结合国情来考虑，可能借鉴发达国家的可能性大些，毕竟目前大部分政策都是人家成熟的政策，只是在吸收别人教训的基础上再进行优化推出。比如“发达国家推行的装配式建筑、金融税收保障房等调控楼市的措施”，这些经验我们正在使用。
综上，房产税对房地产市场短期有一定影响，长期没什么影响。当然，如果持有多套房的人群，可以把套数减少一些，置换更优质的房产，也是不错的想法。同时，刚需者也不要盼房产税能够带来多大的房地产市场调整，合适就买。
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房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。
从长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。房地产税增加有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资房产产生较大的抑制作用。
房地产税是增加房价的成本。但第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。
从现在高房价来看，房地产税开增对现今房价并没有多太的影响的。
新房地产税会影响房价吗？
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房产税的出台肯定会影响房价，这是毋庸置疑的！房产税的出台第一打击的就是炒房者，将增加他们房产投资的成本，降低新房及二手房的交易频率，整体楼市的火热程度和参与者肯定会降低！
而对于刚需购房者来说，房产税的增加对于他们来说也会有一定的成本增加，毕竟多了一个房产税在里面，但如果房产税的实施能够抑制房价的增长甚至房价的下降，那么完全可以抵消房产税这个成本，但笔者也担心炒房者的承压能力，如果房产税的实施，他们有能力承受，那么他们很可能选择继续加大投资，这样这部分房产税的成本很可能转化到购房者身上，但依目前的楼市调控的严格度来说，这种可能性很小，因为未来的楼市发展是围绕着“房住不炒”等健康性来强调的 ，未来的楼市不仅要控制房价，更要让楼市规范化，保障购房者的同时规范楼市现有问题！
2018年大家的关注重点还是房价，大家都希望出点什么政策，抑制房价，重创炒房者，但是新房地产税对于刚需来说，影响应该不大，只要凑够钱房价无论高低还是要买，但是投资的话，该考虑回本的问题，而持有多套房者势必会把税费转嫁到租房者身上，所以新房地产税一出，房价有多大影响不能确定，但是房租一定会涨！
新房产税的出台一定会影响房价。这些年来我们的房地业发展举世瞩目，够强，够好，这是不争的事实。但一旦发展的过度必然出问题，抢房，屯房，屯的多的几十上百套，少的三五套很平常。屯房待涨，获得巨大经济利益，造成社会贫富差距越来越大，对年轻一代人价值观造成严重扭曲，不利于社会安定，团结，发展，国家进步。对于一些完全依赖房地产业的地方政府，房地产发展严重过剩，造成资源浪费，五十万人的城市，住下一百万人都没问题，就这样还要继续发展房地产，是不是有问题？时值今日，新房地产税出台利大于弊，只是以何种方式？不以伤及广大人民群众之利益为前提，住者有其屋，安居乐业。
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